El mercado de Montreal, con cifras
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenL'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
Población (2021)18 885
Montreal≈ 40 minutos del centro en automóvil
TransportePuente Jacques-Bizard · Transbordador de temporada Laval-sur-le-Lac–Île-Bizard · Boulevard Gouin Ouest y acceso a la autopista 40
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
El potencial de alquiler en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
El mercado de alquiler es más reducido que en los barrios centrales y se compone sobre todo de casas, algunos plex y condominios. El Cégep Gérald-Godin puede generar cierta demanda de alquiler en el sector de Sainte-Geneviève. Los inversionistas deben analizar cada edificio con prudencia, según sus ingresos, sus gastos y su estado.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 760 000 $ +2,4 % frente a 2025
- Ventas
- 105 contra 113 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 73 días contra 43 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 338 000 $ +3,8 % frente a 2025
- Ventas
- 20 contra 22 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 58 días contra 45 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 881 000 $ −14,9 % frente a 2025
- Ventas
- 4 contra 4 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 64 días contra 167 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
Parque natural du Bois-de-l'Île-Bizard
Parque natural
Marismas, bosques y una pequeña playa en verano: este parque se descubre sobre todo por una gran pasarela de 500 metros sobre los humedales. Sus senderos se recorren a pie o en bicicleta y, en invierno, con raquetas o esquís de fondo.
Descubrir el parque natural du Bois-de-l'Île-Bizard →«La gran pasarela del Bois-de-l'Île-Bizard es una linda manera de captar el carácter de la isla: mucha agua, mucha vegetación y poco concreto.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
¿Es un buen sector para un edificio de alquiler?
El parque de alquiler es limitado y está compuesto sobre todo por casas y pequeños edificios. La presencia del Cégep Gérald-Godin puede sostener la demanda en Sainte-Geneviève, pero cada proyecto debe analizarse caso por caso.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 4 plex (de dúplex a quíntuplex) en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, a un precio promedio de 881 000 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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