El mercado de Montreal, con cifras
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Pierrefonds-Roxboro antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Pierrefonds-Roxboro
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenPierrefonds-Roxboro
Población (2021)70 382
Montreal≈ 30 minutos del centro en REM o en automóvil
TransporteEstaciones REM Pierrefonds-Roxboro y Sunnybrooke · Autopista 40 y autopista 13 · Bulevares Gouin, Pierrefonds, Saint-Charles y Saint-Jean
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en Pierrefonds-Roxboro
El potencial de alquiler en Pierrefonds-Roxboro
La puesta en servicio del REM en 2025 modifica el acceso al centro y puede sostener la demanda de alquiler cerca de las estaciones, sin que se pueda cuantificar su efecto de antemano. El parque de alquiler es más limitado que en los barrios centrales e incluye sobre todo dúplex, condominios y algunos edificios de departamentos. Las arterias comerciales como el boulevard Saint-Charles ofrecen oportunidades comerciales de proximidad. Cada edificio debe analizarse caso por caso.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Pierrefonds-Roxboro y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Pierrefonds-Roxboro
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Pierrefonds-Roxboro, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Pierrefonds-Roxboro
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 647 325 $ +1,1 % frente a 2025
- Ventas
- 300 contra 359 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 35 días contra 42 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 369 500 $ −2,2 % frente a 2025
- Ventas
- 114 contra 110 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 60 días contra 45 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 843 364 $ −7,9 % frente a 2025
- Ventas
- 11 contra 12 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 98 días contra 91 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Pierrefonds-Roxboro
Parque natural del Cap-Saint-Jacques
Parque natural
Bordeado por el lago des Deux Montagnes y el río des Prairies, este parque de 330 hectáreas ofrece una playa, una granja ecológica, una cabaña de azúcar y senderos en todas las estaciones. Hoy forma parte del Grand parc de l'Ouest.
Descubrir el Parque natural del Cap-Saint-Jacques →« Con una playa, una granja y una cabaña de azúcar en el mismo parque, el Cap-Saint-Jacques resume bien lo que buscan las familias cuando miran Pierrefonds-Roxboro. »
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Pierrefonds-Roxboro, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Pierrefonds-Roxboro y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Pierrefonds-Roxboro
¿El REM cambia el interés por la inversión en Pierrefonds-Roxboro?
El acceso más rápido al centro puede interesar a los inquilinos que trabajan en la ciudad, sobre todo cerca de las estaciones. Sin embargo, la decisión debe basarse en los ingresos y gastos reales del edificio.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Pierrefonds-Roxboro?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 11 plex (de dúplex a quíntuplex) en Pierrefonds-Roxboro, a un precio promedio de 843 364 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Pierrefonds-Roxboro?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Pierrefonds-Roxboro?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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