Le marché de Pierrefonds-Roxboro, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Pierrefonds-Roxboro avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àPierrefonds-Roxboro
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefPierrefonds-Roxboro
Population (2021)70 382
Montréal≈ 30 minutes du centre-ville en REM ou en voiture
TransportStations REM Pierrefonds-Roxboro et Sunnybrooke · Autoroute 40 et autoroute 13 · Boulevards Gouin, Pierrefonds, Saint-Charles et Saint-Jean
MRCAgglomération de Montréal
Investir à Pierrefonds-Roxboro
Le potentiel locatif à Pierrefonds-Roxboro
La mise en service du REM en 2025 modifie l'accès au centre-ville et peut soutenir la demande locative près des stations, sans qu'on puisse en chiffrer l'effet à l'avance. Le parc locatif est plus limité que dans les quartiers centraux et comprend surtout des duplex, des condos et quelques immeubles à logements. Les artères commerciales comme le boulevard Saint-Charles offrent des occasions commerciales de proximité. Chaque immeuble doit être analysé au cas par cas.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Pierrefonds-Roxboro et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Pierrefonds-Roxboro
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Pierrefonds-Roxboro, la taxe de bienvenue est d’environ 11 349 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Pierrefonds-Roxboro
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 647 325 $+1,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 300359 en 2025
- Délai de vente moyen
- 35 jours42 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 369 500 $−2,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 114110 en 2025
- Délai de vente moyen
- 60 jours45 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 843 364 $−7,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1112 en 2025
- Délai de vente moyen
- 98 jours91 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Pierrefonds-Roxboro
Parc-nature du Cap-Saint-Jacques
Parc-nature
Bordé par le lac des Deux Montagnes et la rivière des Prairies, ce parc de 330 hectares offre une plage, une ferme écologique, une cabane à sucre et des sentiers en toutes saisons. Il fait aujourd'hui partie du Grand parc de l'Ouest.
Découvrir Parc-nature du Cap-Saint-Jacques →« Avec une plage, une ferme et une cabane à sucre dans le même parc, le Cap-Saint-Jacques résume bien ce que les familles recherchent quand elles regardent Pierrefonds-Roxboro. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Pierrefonds-Roxboro
Le REM change-t-il l'intérêt pour l'investissement à Pierrefonds-Roxboro ?
L'accès plus rapide au centre-ville peut intéresser les locataires qui travaillent en ville, surtout près des stations. Il faut toutefois baser sa décision sur les revenus et les dépenses réels de l'immeuble.
Quel est le prix moyen d’un plex à Pierrefonds-Roxboro ?
De janvier à septembre 2026, 11 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Pierrefonds-Roxboro, à un prix moyen de 843 364 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Pierrefonds-Roxboro ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 11 349 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Pierrefonds-Roxboro ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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