O mercado de Pierrefonds-Roxboro, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Pierrefonds-Roxboro antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Pierrefonds-Roxboro
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoPierrefonds-Roxboro
População (2021)70 382
Montreal≈ 30 minutos do centro de REM ou de carro
TransporteEstações REM Pierrefonds-Roxboro e Sunnybrooke · Autoestrada 40 e autoestrada 13 · Bulevares Gouin, Pierrefonds, Saint-Charles e Saint-Jean
MRCAgglomération de Montréal
Investir em Pierrefonds-Roxboro
O potencial de aluguel em Pierrefonds-Roxboro
A entrada em operação do REM em 2025 muda o acesso ao centro e pode sustentar a demanda de locação perto das estações, sem que se possa quantificar o efeito de antemão. O parque de locação é mais limitado do que nos bairros centrais e inclui sobretudo dúplex, condomínios e alguns prédios de apartamentos. As vias comerciais como o boulevard Saint-Charles oferecem oportunidades comerciais de bairro. Cada prédio deve ser analisado caso a caso.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Pierrefonds-Roxboro e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Pierrefonds-Roxboro
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Pierrefonds-Roxboro, o imposto de boas-vindas é de cerca de 11 349 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Pierrefonds-Roxboro
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 647 325 $ +1,1 % em relação a 2025
- Vendas
- 300 contra 359 em 2025
- Prazo médio de venda
- 35 dias contra 42 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 369 500 $ −2,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 114 contra 110 em 2025
- Prazo médio de venda
- 60 dias contra 45 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 843 364 $ −7,9 % em relação a 2025
- Vendas
- 11 contra 12 em 2025
- Prazo médio de venda
- 98 dias contra 91 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Pierrefonds-Roxboro
Parque natural do Cap-Saint-Jacques
Parque natural
Margeado pelo lago des Deux Montagnes e pelo rio des Prairies, este parque de 330 hectares oferece uma praia, uma fazenda ecológica, uma cabana de açúcar e trilhas em todas as estações. Hoje faz parte do Grand parc de l'Ouest.
Descobrir o Parque natural do Cap-Saint-Jacques →« Com uma praia, uma fazenda e uma cabana de açúcar no mesmo parque, o Cap-Saint-Jacques resume bem o que as famílias procuram quando olham Pierrefonds-Roxboro. »
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Pierrefonds-Roxboro, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Pierrefonds-Roxboro e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Pierrefonds-Roxboro
O REM muda o interesse pelo investimento em Pierrefonds-Roxboro?
O acesso mais rápido ao centro pode interessar aos inquilinos que trabalham na cidade, sobretudo perto das estações. No entanto, a decisão deve se basear nas receitas e despesas reais do prédio.
Qual é o preço médio de um plex em Pierrefonds-Roxboro?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 11 plex (de dúplex a quíntuplex) em Pierrefonds-Roxboro, a um preço médio de 843 364 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Pierrefonds-Roxboro?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Montreal. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Pierrefonds-Roxboro?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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