Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève antes que você faça uma oferta.
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
O mercado de aluguel é mais restrito do que nos bairros centrais e é formado sobretudo por casas, alguns plex e condomínios. O Cégep Gérald-Godin pode gerar certa demanda de aluguel no setor de Sainte-Geneviève. Os investidores devem analisar cada imóvel com prudência, conforme suas receitas, despesas e estado.
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Os plex vendidos recentemente em L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Para um plex de 800 000 $ em L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 11 349 $. Calcule-o para o seu preço →
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Parque natural
Pântanos, bosques e uma pequena praia no verão: este parque se descobre sobretudo por uma grande passarela de 500 metros sobre as áreas úmidas. Suas trilhas se percorrem a pé ou de bicicleta e, no inverno, de raquete de neve ou esqui cross-country.
Descobrir o parque natural du Bois-de-l'Île-Bizard →«A grande passarela do Bois-de-l'Île-Bizard é uma bela maneira de captar o caráter da ilha: muita água, muito verde e pouco concreto.»
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève e comprar com toda a confiança.
«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
O parque de aluguel é limitado e formado sobretudo por casas e pequenos prédios. A presença do Cégep Gérald-Godin pode sustentar a demanda em Sainte-Geneviève, mas cada projeto deve ser analisado caso a caso.
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 4 plex (de dúplex a quíntuplex) em L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, a um preço médio de 881 000 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Montreal. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Este site usa cookies para medir a audiência e a publicidade. Saiba mais