Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève avant que vous fassiez une offre.
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
Le marché locatif y est plus restreint que dans les quartiers centraux et se compose surtout de maisons, de quelques plex et de condos. Le Cégep Gérald-Godin peut générer une certaine demande locative dans le secteur de Sainte-Geneviève. Les investisseurs doivent analyser chaque immeuble avec prudence, selon ses revenus, ses dépenses et son état.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Les plex vendus récemment à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Pour un plex de 800 000 $ à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, la taxe de bienvenue est d’environ 11 349 $. Calculez-la pour votre prix →
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Parc-nature
Marais, boisés et une petite plage en été : ce parc se découvre notamment par une grande passerelle de 500 mètres au-dessus des milieux humides. Ses sentiers se parcourent à pied ou à vélo et, l'hiver, en raquette ou en ski de fond.
Découvrir Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard →« La grande passerelle du Bois-de-l'Île-Bizard est une belle façon de saisir le caractère de l'île : beaucoup d'eau, beaucoup de verdure, et peu de béton. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Le parc locatif est limité et surtout composé de maisons et de petits immeubles. La présence du Cégep Gérald-Godin peut soutenir la demande dans Sainte-Geneviève, mais chaque projet doit être analysé au cas par cas.
De janvier à septembre 2026, 4 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, à un prix moyen de 881 000 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Pour un plex de 800 000 $, environ 11 349 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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