Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Jasmin a habité le Village pendant 3 ans et il y a travaillé pendant 10 ans.
Jasmin a habité le Village pendant 3 ans et il y a travaillé pendant 10 ans. RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, sur le Plateau. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Ville-Marie avant que vous fassiez une offre.
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
La concentration d'universités, d'hôpitaux et de bureaux soutient une demande locative variée : étudiants, professionnels de passage, travailleurs du centre-ville. Le parc locatif va des condos en tour aux plex anciens du Centre-Sud, en passant par les immeubles commerciaux. Avant tout projet d'hébergement de courte durée, vérifiez la réglementation municipale et provinciale applicable. Chaque immeuble demande une analyse au cas par cas des revenus et des dépenses.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Les plex vendus récemment à Ville-Marie et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Pour un plex de 800 000 $ à Ville-Marie, la taxe de bienvenue est d’environ 11 349 $. Calculez-la pour votre prix →
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Musée
Érigé sur le lieu de fondation de Montréal, dans le Vieux-Montréal, le musée présente des vestiges archéologiques et des expositions sur l'histoire de la ville. C'est la meilleure porte d'entrée pour comprendre comment le centre-ville s'est construit, couche par couche.
Découvrir Pointe-à-Callière, Cité d'archéologie et d'histoire de Montréal →« Visiter Pointe-à-Callière, c'est voir littéralement ce qu'il y a sous les pieds des propriétaires du Vieux-Montréal; ça aide à comprendre pourquoi les bâtiments patrimoniaux du secteur sont si encadrés. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
La demande vient notamment des étudiants des trois universités, du personnel des hôpitaux comme le CHUM et des travailleurs du centre-ville. Le type de locataire varie beaucoup selon le secteur et le type de logement.
De janvier à septembre 2026, 52 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Ville-Marie, à un prix moyen de 1 006 073 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Pour un plex de 800 000 $, environ 11 349 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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