Le marché de Montréal-Est, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, dans Hochelaga. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Montréal-Est avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àMontréal-Est
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefMontréal-Est
Population (2021)4 394
Montréal≈ 25 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 40 · Rue Notre-Dame · Rue Sherbrooke
MRCAgglomération de Montréal
Investir à Montréal-Est
Le potentiel locatif à Montréal-Est
Le territoire, en bonne partie industriel, attire surtout l'investissement commercial et industriel, notamment grâce à l'accès à l'autoroute 40 et à la rue Notre-Dame. D'anciens terrains de raffinerie font l'objet de projets de redéveloppement. Le parc locatif résidentiel se compose surtout de plex et de petits immeubles. Pour tout terrain industriel, une évaluation environnementale fait partie de la vérification diligente.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Montréal-Est et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Montréal-Est
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Montréal-Est, la taxe de bienvenue est d’environ 11 861 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Montréal-Est
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 455 000 $+13,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1012 en 2025
- Délai de vente moyen
- 13 jours33 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 347 000 $−21,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 712 en 2025
- Délai de vente moyen
- 67 jours69 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 716 615 $+5,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 136 en 2025
- Délai de vente moyen
- 20 jours36 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Montréal-Est
Vitrail de Joseph Versailles, par Guido Nincheri
Art public
Réalisé en 1939 par Guido Nincheri, ce vitrail représente le premier maire de la ville dominant le développement industriel. Il fait partie d'un ensemble d'œuvres d'art public accessibles gratuitement autour de l'hôtel de ville, du centre récréatif et de la bibliothèque.
Découvrir Vitrail de Joseph Versailles, par Guido Nincheri →« Le vitrail de Nincheri raconte en une image l'histoire de Montréal-Est : un maire fondateur et une ville qui s'est bâtie autour de l'industrie. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Montréal-Est
Montréal-Est est-elle intéressante pour l'investissement industriel ?
Le territoire est en bonne partie industriel et bien relié à l'autoroute 40. Une étude environnementale et une vérification du zonage sont essentielles avant tout achat.
Quel est le prix moyen d’un plex à Montréal-Est ?
De janvier à septembre 2026, 13 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Montréal-Est, à un prix moyen de 716 615 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Montréal-Est ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 11 861 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal-Est. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Montréal-Est ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins