El mercado de Montreal, con cifras
RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina muy cerca, en Hochelaga. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Montréal-Est antes de que usted haga una oferta.
Comprar un plex en Montréal-Est
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenMontréal-Est
Población (2021)4 394
Montreal≈ 25 minutos del centro en automóvil
TransporteAutopista 40 · Rue Notre-Dame · Rue Sherbrooke
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en Montréal-Est
El potencial de alquiler en Montréal-Est
El territorio, en buena parte industrial, atrae sobre todo inversión comercial e industrial, en particular gracias al acceso a la autopista 40 y a la rue Notre-Dame. Antiguos terrenos de refinería son objeto de proyectos de reurbanización. El parque de alquiler residencial se compone sobre todo de plex y pequeños edificios. Para todo terreno industrial, una evaluación ambiental forma parte de la debida diligencia.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Montréal-Est y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Montréal-Est
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Montréal-Est, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 861 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Montréal-Est
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 455 000 $ +13,8 % frente a 2025
- Ventas
- 10 contra 12 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 13 días contra 33 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 347 000 $ −21,6 % frente a 2025
- Ventas
- 7 contra 12 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 67 días contra 69 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 716 615 $ +5,1 % frente a 2025
- Ventas
- 13 contra 6 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 20 días contra 36 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Montréal-Est
Vitral de Joseph Versailles, de Guido Nincheri
Arte público
Realizado en 1939 por Guido Nincheri, este vitral representa al primer alcalde de la ciudad dominando el desarrollo industrial. Forma parte de un conjunto de obras de arte público de acceso gratuito alrededor del ayuntamiento, del centro recreativo y de la biblioteca.
Descubrir el Vitral de Joseph Versailles, de Guido Nincheri →« El vitral de Nincheri cuenta en una imagen la historia de Montréal-Est: un alcalde fundador y una ciudad que se construyó alrededor de la industria. »
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Montréal-Est, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Montréal-Est y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Montréal-Est
¿Es interesante Montréal-Est para la inversión industrial?
El territorio es en buena parte industrial y está bien conectado con la autopista 40. Un estudio ambiental y una verificación de la zonificación son esenciales antes de cualquier compra.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Montréal-Est?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 13 plex (de dúplex a quíntuplex) en Montréal-Est, a un precio promedio de 716 615 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Montréal-Est?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 861 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal-Est. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Montréal-Est?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
Sectores vecinos