El mercado de Montreal, con cifras
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenRivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
Población (2021)107 941
Montreal≈ 30 a 40 minutos del centro en automóvil
TransporteEstaciones de tren Pointe-aux-Trembles y Rivière-des-Prairies · Autopista 40 y puente Charles-De Gaulle · Autopista 25 y puente Olivier-Charbonneau hacia Laval
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
El potencial de alquiler en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
Las dos estaciones de la línea exo 15 y el acceso a las autopistas hacia Laval y la Rive-Nord sostienen la demanda de quienes viajan a diario. El parque de alquiler incluye dúplex, tríplex y edificios de departamentos, y la cercanía de las zonas industriales del este de Montreal también genera demanda de locales comerciales e industriales. Cada proyecto debe analizarse caso por caso según sus ingresos, sus gastos y su estado.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 590 000 $ +5,3 % frente a 2025
- Ventas
- 384 contra 384 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 36 días contra 45 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 350 000 $ +1,4 % frente a 2025
- Ventas
- 288 contra 309 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 45 días contra 31 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 832 635 $ +1,1 % frente a 2025
- Ventas
- 43 contra 63 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 33 días contra 61 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
Parque natural de la Pointe-aux-Prairies
Parque natural
Este parque de 261 hectáreas, en el extremo este de la isla, reúne pantanos, bosques y riberas, donde se pueden observar aves raras y ciervos de cola blanca. Sus senderos se recorren a pie o en bicicleta en verano, y en esquí de fondo, raquetas de nieve o bicicleta de invierno.
Descubrir el Parque natural de la Pointe-aux-Prairies →« El parque natural de la Pointe-aux-Prairies muestra bien lo que el distrito tiene de único: verdaderos grandes espacios naturales, en la isla de Montreal. »
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
¿Qué sostiene la demanda de alquiler en el distrito?
Las estaciones de la línea exo 15, el acceso a las autopistas y la cercanía de los empleos del este de Montreal atraen inquilinos. Sin embargo, el rendimiento depende de cada edificio y debe calcularse caso por caso.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 43 plex (de dúplex a quíntuplex) en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, a un precio promedio de 832 635 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
Sectores vecinos