Le marché de Verdun, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Verdun avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àVerdun
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefVerdun
Population (2021)70 377
Montréal≈ 15 minutes du centre-ville en métro
TransportStations Verdun, De l'Église et LaSalle · Station Île-des-Sœurs du REM · Pont Samuel-De Champlain depuis L'Île-des-Sœurs
MRCAgglomération de Montréal
Investir à Verdun
Le potentiel locatif à Verdun
L'accès au métro, au REM et au centre-ville soutient la demande locative. Le parc locatif est dominé par les duplex et triplex du Verdun traditionnel, avec des copropriétés et des immeubles plus récents à L'Île-des-Sœurs. Les règles du Tribunal administratif du logement doivent être intégrées à toute analyse. Chaque immeuble mérite une étude détaillée des revenus et des dépenses.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Verdun et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Verdun
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Verdun, la taxe de bienvenue est d’environ 11 349 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Verdun
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 1 232 500 $+7,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 8071 en 2025
- Délai de vente moyen
- 33 jours57 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 605 000 $+2,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 457466 en 2025
- Délai de vente moyen
- 61 jours50 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 1 007 513 $−1,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 7877 en 2025
- Délai de vente moyen
- 53 jours42 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Verdun
Plage de Verdun
Plage urbaine
Située derrière l'Auditorium de Verdun, près de la station De l'Église, cette plage gratuite donne accès au fleuve Saint-Laurent en pleine ville. Ses gradins de gazon et de sable et sa zone de baignade surveillée en font un lieu prisé l'été.
Découvrir Plage de Verdun →« La plage de Verdun résume bien l'attrait du quartier : la rive du fleuve est accessible à pied depuis bien des rues résidentielles, et les acheteurs le remarquent tout de suite. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Verdun
Quel type d'immeuble locatif trouve-t-on à Verdun ?
Surtout des duplex et triplex dans le Verdun traditionnel, et des copropriétés ou immeubles plus récents à L'Île-des-Sœurs. La demande est soutenue par le métro, le REM et la proximité du centre-ville.
Quel est le prix moyen d’un plex à Verdun ?
De janvier à septembre 2026, 78 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Verdun, à un prix moyen de 1 007 513 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Verdun ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 11 349 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Verdun ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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