Le marché de Verdun, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous comparons votre immeuble aux plex vendus récemment à Verdun et autour, revenus à l’appui.
Vendre un plex àVerdun
Un prix appuyé sur les revenus et les ventes comparables, et des acheteurs investisseurs ciblés.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleUne valeur appuyée sur les revenus
Multiplicateur de revenus bruts, revenus nets et ventes comparables : votre prix se défend devant un acheteur investisseur.
Un dossier complet
Baux, dépenses et travaux réunis dès le départ : les acheteurs sérieux font une offre plus vite, avec moins de conditions.
Des visites qui respectent vos locataires
Nous planifions les visites avec les préavis requis et nous filtrons les acheteurs pour limiter les dérangements.
En brefVerdun
Population (2021)70 377
Montréal≈ 15 minutes du centre-ville en métro
TransportStations Verdun, De l'Église et LaSalle · Station Île-des-Sœurs du REM · Pont Samuel-De Champlain depuis L'Île-des-Sœurs
MRCAgglomération de Montréal
Vendre un immeuble à revenus
Comment on établit la valeur d'un plex à Verdun
Un acheteur de plex regarde d'abord les chiffres. Nous combinons le multiplicateur de revenus bruts, les revenus nets, le prix par porte et les ventes d'immeubles semblables à Verdun et autour, puis nous ajustons pour l'état de l'immeuble et le potentiel des loyers.
Les documents à préparer
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement.
- La liste des loyers, des services inclus et des logements vacants.
- Les comptes de taxes municipales et scolaires.
- Les primes d'assurance et les factures d'énergie.
- Les travaux réalisés : factures, permis et garanties.
- Le certificat de localisation.
Vendre avec des locataires
Les baux suivent l'immeuble : l'acheteur les reprend tels quels. Pour faire visiter un logement, il faut donner au locataire un préavis de 24 heures ; nous regroupons les visites pour limiter les dérangements.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Verdun
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 1 232 500 $+7,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 8071 en 2025
- Délai de vente moyen
- 33 jours57 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 605 000 $+2,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 457466 en 2025
- Délai de vente moyen
- 61 jours50 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 1 007 513 $−1,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 7877 en 2025
- Délai de vente moyen
- 53 jours42 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Verdun
Plage de Verdun
Plage urbaine
Située derrière l'Auditorium de Verdun, près de la station De l'Église, cette plage gratuite donne accès au fleuve Saint-Laurent en pleine ville. Ses gradins de gazon et de sable et sa zone de baignade surveillée en font un lieu prisé l'été.
Découvrir Plage de Verdun →« La plage de Verdun résume bien l'attrait du quartier : la rive du fleuve est accessible à pied depuis bien des rues résidentielles, et les acheteurs le remarquent tout de suite. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Verdun
Peut-on vendre un plex avec des locataires à Verdun ?
Oui. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels. Pour faire visiter un logement, le propriétaire doit donner au locataire un préavis de 24 heures, et nous regroupons les visites pour limiter les dérangements.
Comment établit-on la valeur d’un plex à Verdun ?
On combine le multiplicateur de revenus bruts, les revenus nets, le prix par porte et les ventes d’immeubles semblables à Verdun et autour, puis on ajuste pour l’état de l’immeuble et le potentiel des loyers.
Quel est le prix moyen d’un plex à Verdun ?
De janvier à septembre 2026, 78 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Verdun, à un prix moyen de 1 007 513 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment préparer un plex pour la vente ?
Soignez l’extérieur et les aires communes, réglez les petites réparations, et profitez d’un logement vacant pour le mettre en valeur sur les photos. Rassemblez les baux, les dépenses et les factures des travaux : un dossier complet accélère la vente.
Quels documents préparer pour vendre un plex ?
Les baux en vigueur et les avis de renouvellement, la liste des loyers et des logements vacants, les comptes de taxes, les primes d’assurance, les factures d’énergie, les travaux réalisés et le certificat de localisation.
Combien vaut votre propriété à Verdun ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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