O mercado do Sud-Ouest, com números
Jasmin morou perto do parque Angrignon. Comparamos o seu prédio com os plex vendidos recentemente no Sud-Ouest e arredores, com as receitas como base.
Vender um plex no Sud-Ouest
Um preço apoiado nas receitas e nas vendas comparáveis, e compradores investidores direcionados.
Jasmin morou perto do parque Angrignon.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleUm valor apoiado nas receitas
Multiplicador de receitas brutas, receitas líquidas e vendas comparáveis: seu preço se sustenta diante de um comprador investidor.
Um dossiê completo
Contratos, despesas e obras reunidos desde o início: os compradores sérios fazem uma oferta mais rápido, com menos condições.
Visitas que respeitam seus inquilinos
Planejamos as visitas com os avisos prévios exigidos e filtramos os compradores para limitar os incômodos.
Em resumoLe Sud-Ouest
População (2021)84 553
Montreal≈ 10 a 20 minutos do centro de metrô
TransporteLinhas laranja e verde do metrô · Autoestradas 15 e 20 · Pontes Samuel-De Champlain e Victoria nas proximidades
MRCAgglomération de Montréal
Vender um imóvel de renda
Como se estabelece o valor de um plex no Sud-Ouest
Um comprador de plex olha primeiro os números. Combinamos o multiplicador de receitas brutas, as receitas líquidas, o preço por porta e as vendas de imóveis semelhantes no Sud-Ouest e arredores, e depois ajustamos conforme o estado do imóvel e o potencial dos aluguéis.
Os documentos a preparar
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação.
- A lista de aluguéis, serviços incluídos e unidades vagas.
- As contas de impostos municipais e escolares.
- Os prêmios de seguro e as faturas de energia.
- As obras realizadas: faturas, alvarás e garantias.
- O certificado de localização.
Vender com inquilinos
Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão. Para mostrar uma unidade, é preciso dar ao inquilino um aviso prévio de 24 horas; agrupamos as visitas para limitar os incômodos.
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Le Sud-Ouest
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 1 032 000 $ +8,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 53 contra 79 em 2025
- Prazo médio de venda
- 37 dias contra 49 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 502 000 $ +3,5 % em relação a 2025
- Vendas
- 697 contra 865 em 2025
- Prazo médio de venda
- 60 dias contra 58 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 914 027 $ +0,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 137 contra 137 em 2025
- Prazo médio de venda
- 52 dias contra 60 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito no Sud-Ouest
Sítio histórico nacional do Canal de Lachine
Sítio histórico
Administrado pela Parcs Canada, o canal oferece uma ciclovia multiuso de 13,5 km entre o Vieux-Port e o lago Saint-Louis, margeada por vestígios industriais. Dá para caminhar, pedalar ou andar de caiaque, e o mercado Atwater fica às suas margens.
Descobrir o Sítio histórico nacional do Canal de Lachine →« O canal de Lachine costuma ser o primeiro lugar que os compradores querem ver no Sud-Ouest; a distância a pé até suas margens aparece com frequência entre seus critérios. »
Guia gratuito
Vender um imóvel no Sud-Ouest, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como valorizar seu imóvel no Sud-Ouest e vender com toda a confiança.
Parte 1
Como se preparar bem
Parte 2
Os trâmites para a venda do seu imóvel
Parte 3
As etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis no Sud-Ouest
É possível vender um plex com inquilinos no Sud-Ouest?
Sim. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão. Para mostrar uma unidade, o proprietário deve dar ao inquilino um aviso prévio de 24 horas, e agrupamos as visitas para limitar os incômodos.
Como se estabelece o valor de um plex no Sud-Ouest?
Combinam-se o multiplicador de receitas brutas, as receitas líquidas, o preço por porta e as vendas de imóveis semelhantes no Sud-Ouest e arredores, e depois ajusta-se conforme o estado do imóvel e o potencial dos aluguéis.
Qual é o preço médio de um plex no Sud-Ouest?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 137 plex (de dúplex a quíntuplex) no Sud-Ouest, a um preço médio de 914 027 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como preparar um plex para a venda?
Cuide do exterior e das áreas comuns, faça os pequenos reparos e aproveite uma unidade vaga para valorizá-la nas fotos. Reúna os contratos, as despesas e as faturas das obras: um dossiê completo acelera a venda.
Que documentos preparar para vender um plex?
Os contratos em vigor e os avisos de renovação, a lista de aluguéis e de unidades vagas, as contas de impostos, os prêmios de seguro, as faturas de energia, as obras realizadas e o certificado de localização.
Quanto vale seu imóvel no Sud-Ouest?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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