O mercado do Sud-Ouest, com números
Jasmin morou perto do parque Angrignon. Analisamos as vendas recentes no Sud-Ouest e nos setores vizinhos para definir um preço justo e atingir os compradores certos.
Vender seu imóvel no Sud-Ouest
Uma comercialização pensada para os compradores que procuram no Sud-Ouest, e um preço apoiado em vendas reais.
Jasmin morou perto do parque Angrignon.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleUma comercialização completa
Fotos profissionais, drone, visita virtual, Centris, RE/MAX e publicidade direcionada: seu imóvel é apresentado como uma verdadeira campanha.
Um preço justo, apoiado em vendas reais
Nada de estimativas automáticas: analisamos as vendas comparáveis no Sud-Ouest e nos setores vizinhos para definir o preço certo desde o início.
Uma comunicação transparente em cada etapa
Você sempre sabe em que pé está a sua venda: acompanhamento das visitas, comentários dos compradores e relatórios regulares, até a assinatura no notário.
Em resumoLe Sud-Ouest
População (2021)84 553
Montreal≈ 10 a 20 minutos do centro de metrô
TransporteLinhas laranja e verde do metrô · Autoestradas 15 e 20 · Pontes Samuel-De Champlain e Victoria nas proximidades
MRCAgglomération de Montréal
O mercado local
Quem compra no Sud-Ouest?
Aqui os compradores procuram a proximidade do centro, do metrô e do canal de Lachine. O vendedor ganha ao informar a distância até o canal e até a estação mais próxima e, para um condomínio, as taxas e a situação do fundo de reserva. Para uma casa operária antiga, as reformas documentadas e o caráter original preservado são argumentos concretos.
Os imóveis que se vendem aqui
- Condomínios recentes, sobretudo em Griffintown
- Lofts em antigos edifícios industriais
- Casas geminadas operárias
- Dúplex e tríplex
- Espaços comerciais e industriais reconvertidos
Nosso método para vender
1
O preço certo desde o início
Uma análise comparativa das vendas recentes no Sud-Ouest e nos setores vizinhos, não uma estimativa automática.
2
Uma comercialização completa
Fotos profissionais, drone, visita virtual, Centris, RE/MAX e publicidade direcionada.
3
Visitas qualificadas
Filtramos os compradores para que você receba pessoas prontas para fazer uma oferta.
4
Uma negociação firme
Defendemos seu preço e suas condições até a assinatura no notário.
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Le Sud-Ouest
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 1 032 000 $ +8,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 53 contra 79 em 2025
- Prazo médio de venda
- 37 dias contra 49 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 502 000 $ +3,5 % em relação a 2025
- Vendas
- 697 contra 865 em 2025
- Prazo médio de venda
- 60 dias contra 58 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 914 027 $ +0,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 137 contra 137 em 2025
- Prazo médio de venda
- 52 dias contra 60 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito no Sud-Ouest
Sítio histórico nacional do Canal de Lachine
Sítio histórico
Administrado pela Parcs Canada, o canal oferece uma ciclovia multiuso de 13,5 km entre o Vieux-Port e o lago Saint-Louis, margeada por vestígios industriais. Dá para caminhar, pedalar ou andar de caiaque, e o mercado Atwater fica às suas margens.
Descobrir o Sítio histórico nacional do Canal de Lachine →« O canal de Lachine costuma ser o primeiro lugar que os compradores querem ver no Sud-Ouest; a distância a pé até suas margens aparece com frequência entre seus critérios. »
Guia gratuito
Vender um imóvel no Sud-Ouest, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como valorizar seu imóvel no Sud-Ouest e vender com toda a confiança.
Parte 1
Como se preparar bem
Parte 2
Os trâmites para a venda do seu imóvel
Parte 3
As etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis no Sud-Ouest
A proximidade do canal de Lachine ajuda a vender?
Para muitos compradores, sim: o acesso a pé ao canal e à sua ciclovia é um critério frequente. Indique o tempo real de caminhada e mostre o entorno nas suas fotos.
Vale a pena fazer home staging para vender?
Sim. Um imóvel organizado, limpo e bem iluminado parece maior nas fotos e atrai mais visitas. Comece por despersonalizar (fotos de família, coleções), consertar os pequenos defeitos, renovar a pintura em tons neutros e esvaziar pela metade os armários. Orientamos você cômodo por cômodo antes da sessão de fotos.
Qual é o melhor momento para vender no Sud-Ouest?
Os compradores são mais numerosos de janeiro a março e na primavera, mas um imóvel bem preparado se vende em qualquer estação. De janeiro a setembro de 2026, as casas no Sud-Ouest foram vendidas em 37 dias em média: o preço certo desde o início conta mais que a estação.
Como definir o preço de venda certo no Sud-Ouest?
Com as vendas comparáveis recentes do setor, não com o preço pedido pelos vizinhos. Um preço justo desde o início atrai mais visitas e evita reduções de preço. Como referência, o preço mediano de uma casa unifamiliar no Sud-Ouest foi de 1 032 000 $ de janeiro a setembro de 2026.
Que documentos preparar antes de pôr meu imóvel à venda?
O certificado de localização, as contas de impostos municipais e escolares, as faturas das obras e reformas, as garantias ainda válidas e, para um condomínio, os documentos do condomínio. Tê-los desde o início evita atrasos e tranquiliza os compradores.
Quanto vale seu imóvel no Sud-Ouest?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos