Le marché de Charlemagne, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Charlemagne avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àCharlemagne
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefCharlemagne
Population (2021)6 302
Montréal≈ 25 à 35 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 40 (pont Charles-De Gaulle)
TransportAutoroute 40 · Autoroute 640 · Route 344
MRCMRC de L'Assomption
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Charlemagne
La position de Charlemagne, entre l'île de Montréal, Repentigny et Terrebonne, attire des locataires qui travaillent dans l'est de Montréal ou sur la Rive-Nord. L'hôpital Pierre-Le Gardeur, à Terrebonne, et les gares de Repentigny et de Terrebonne sont à courte distance. Le parc locatif se compose surtout de duplex, triplex et petits multilogements. Les chiffres réels de chaque immeuble restent la base de toute décision.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Charlemagne et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Charlemagne
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 536 000 $+12,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1621 en 2025
- Délai de vente moyen
- 22 jours36 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 368 500 $−2,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3347 en 2025
- Délai de vente moyen
- 61 jours42 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 887 500 $+65,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 411 en 2025
- Délai de vente moyen
- 41 jours68 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Charlemagne
Parc de la Presqu'île
Parc
C'est le parc le plus complet de Charlemagne : jeux d'eau, planchodrome, terrain de basketball et terrains de soccer éclairés l'été, glissade et patinoire extérieure l'hiver. Un bon exemple de ce que la ville offre aux familles malgré sa petite superficie.
Découvrir Parc de la Presqu'île →« Je trouve que Charlemagne a un avantage qu'on sous-estime : tout se fait à petite échelle, avec des parcs de quartier comme celui de la Presqu'île à distance de marche. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Charlemagne
Quel type d'immeuble à revenus trouve-t-on à Charlemagne ?
Surtout des duplex, triplex et petits multilogements. Leur intérêt dépend des loyers, des dépenses et de l'état de l'immeuble, à analyser un par un.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Charlemagne ?
De janvier à septembre 2026, 4 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Charlemagne, à un prix moyen de 887 500 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Charlemagne ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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