Le marché de Charlemagne, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous vous aidons à comparer les secteurs de Charlemagne selon votre mode de vie : trajet, services et projets à venir.
Acheter une propriété àCharlemagne
Nous vous aidons à trouver le bon secteur, à repérer les points à vérifier et à payer le juste prix.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleAvisés dès la mise en marché
Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les nouvelles inscriptions qui correspondent à vos critères dès leur arrivée sur le marché.
Le juste prix, pas plus
Avant chaque offre, nous analysons les ventes comparables du secteur pour que vous négociiez avec des faits et ne payiez pas trop cher.
Des vérifications sans surprise
Inspection, certificat de localisation, zonage, taxe de bienvenue : nous vous guidons sur les points à vérifier avant de vous engager.
En brefCharlemagne
Population (2021)6 302
Montréal≈ 25 à 35 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 40 (pont Charles-De Gaulle)
TransportAutoroute 40 · Autoroute 640 · Route 344
MRCMRC de L'Assomption
S'installer à Charlemagne
Est-ce que Charlemagne est pour vous ?
Charlemagne convient aux premiers acheteurs, aux petites familles et aux retraités qui veulent rester près de l'île de Montréal. Comme la ville est entourée de cours d'eau, vérifiez si la propriété se trouve en zone inondable ou près d'une rive réglementée. Près de l'A40 et de l'extrémité de l'A640, visitez à différentes heures pour évaluer le bruit de circulation. Beaucoup de bâtiments ont plusieurs décennies : une inspection complète est importante.
Ce que vous trouverez ici
- Bungalows et maisons à étages
- Duplex et triplex
- Petits multilogements
- Condos
- Locaux commerciaux sur les artères principales
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Charlemagne
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 536 000 $+12,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1621 en 2025
- Délai de vente moyen
- 22 jours36 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 368 500 $−2,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3347 en 2025
- Délai de vente moyen
- 61 jours42 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 887 500 $+65,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 411 en 2025
- Délai de vente moyen
- 41 jours68 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Charlemagne
Parc de la Presqu'île
Parc
C'est le parc le plus complet de Charlemagne : jeux d'eau, planchodrome, terrain de basketball et terrains de soccer éclairés l'été, glissade et patinoire extérieure l'hiver. Un bon exemple de ce que la ville offre aux familles malgré sa petite superficie.
Découvrir Parc de la Presqu'île →« Je trouve que Charlemagne a un avantage qu'on sous-estime : tout se fait à petite échelle, avec des parcs de quartier comme celui de la Presqu'île à distance de marche. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Charlemagne
Que vérifier en achetant à Charlemagne ?
Vérifiez la situation de la propriété face aux zones inondables, l'exposition au bruit des autoroutes 40 et 640, et l'état général du bâtiment, souvent plus ancien. Une inspection préachat complète est fortement recommandée.
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Charlemagne ?
De janvier à septembre 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale à Charlemagne était de 536 000 $, et celui d’un condo de 368 500 $. Ajoutez la taxe de bienvenue, les frais de notaire, l’inspection et le déménagement, et faites-vous préapprouver avant de magasiner.
Comment réduire la taxe de bienvenue quand on achète à Charlemagne ?
Pour une maison de 500 000 $, la taxe de bienvenue est d’environ 5 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Charlemagne. Si vous achetez votre première habitation, le crédit d’impôt de Québec rembourse une partie des droits payés, jusqu’à 5 875 $.
Pourquoi faire inspecter une maison avant d’acheter ?
L’inspection préachat révèle l’état de la toiture, de la fondation, de la plomberie, de l’électricité et les signes d’humidité. Elle vous permet de négocier ou de vous retirer selon les conditions de votre promesse d’achat. Assistez à l’inspection : c’est la meilleure façon de comprendre la maison que vous achetez.
Comment présenter une offre gagnante à Charlemagne ?
Arrivez préapprouvé, visitez rapidement les nouvelles inscriptions et appuyez votre prix sur les ventes comparables du secteur. De janvier à septembre 2026, les maisons à Charlemagne se sont vendues en 22 jours en moyenne : quand une propriété vous plaît, mieux vaut être prêt à faire une offre.
Combien vaut votre propriété à Charlemagne ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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