Le marché de Charlemagne, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Notre opinion de valeur repose sur les ventes réelles à Charlemagne et dans les secteurs voisins, pas sur une moyenne régionale.
Combien vaut ma propriété àCharlemagne?
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Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleBasée sur des ventes réelles
Nous analysons les propriétés comparables vendues récemment à Charlemagne et dans les secteurs voisins. Pas d’estimation automatique.
Gratuite et sans engagement
Vous recevez une opinion de valeur claire, que vous décidiez de vendre maintenant, plus tard ou pas du tout.
Résidentiel et commercial
Maison, condo, plex ou immeuble commercial : chaque type de propriété a sa méthode, et nous utilisons la bonne pour le vôtre.
Rôle d'évaluation foncière
L'évaluation municipale à Charlemagne
À Charlemagne, la valeur de chaque propriété est inscrite au rôle d’évaluation foncière, que l’on consulte sur le site de Charlemagne ou de la MRC de L'Assomption. Cette évaluation sert à calculer l’impôt foncier, et la taxe de bienvenue lorsqu’elle dépasse le prix payé. Elle vaut pour trois ans et repose sur le marché à une date de référence antérieure : elle peut donc être loin du prix de vente d’aujourd’hui.
Évaluation municipale
Sert à calculer l'impôt foncier. Établie pour trois ans, à partir d'une date de référence antérieure.
Valeur marchande
Le prix qu'un acheteur paierait aujourd'hui, appuyé sur les ventes comparables récentes du secteur.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Charlemagne
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 536 000 $+12,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1621 en 2025
- Délai de vente moyen
- 22 jours36 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 368 500 $−2,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3347 en 2025
- Délai de vente moyen
- 61 jours42 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 887 500 $+65,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 411 en 2025
- Délai de vente moyen
- 41 jours68 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
En brefCharlemagne
Population (2021)6 302
Montréal≈ 25 à 35 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 40 (pont Charles-De Gaulle)
TransportAutoroute 40 · Autoroute 640 · Route 344
MRCMRC de L'Assomption
Notre coup de cœur à Charlemagne
Parc de la Presqu'île
Parc
C'est le parc le plus complet de Charlemagne : jeux d'eau, planchodrome, terrain de basketball et terrains de soccer éclairés l'été, glissade et patinoire extérieure l'hiver. Un bon exemple de ce que la ville offre aux familles malgré sa petite superficie.
Découvrir Parc de la Presqu'île →« Je trouve que Charlemagne a un avantage qu'on sous-estime : tout se fait à petite échelle, avec des parcs de quartier comme celui de la Presqu'île à distance de marche. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Charlemagne
Quelle est la différence entre l’évaluation municipale et la valeur marchande à Charlemagne ?
L’évaluation municipale sert à calculer l’impôt foncier. Elle est inscrite au rôle pour trois ans et repose sur le marché à une date de référence antérieure : elle peut donc s’écarter du prix qu’un acheteur paierait aujourd’hui. La valeur marchande, elle, repose sur les ventes comparables récentes du secteur.
Où consulter l’évaluation municipale d’une propriété à Charlemagne ?
Le rôle d’évaluation foncière est public. On le consulte sur le site de Charlemagne ou de la MRC de L'Assomption, souvent par adresse ou par numéro de matricule. Lors de notre évaluation, nous le vérifions aussi pour vous.
Combien se vendent les maisons à Charlemagne ?
De janvier à septembre 2026, 16 maisons unifamiliales se sont vendues à Charlemagne, au prix médian de 536 000 $ (2025 : 475 000 $). Votre propriété peut valoir plus ou moins : l’évaluation gratuite compare votre maison aux ventes de votre secteur.
Quels travaux augmentent la valeur d’une maison ?
Les travaux qui rassurent les acheteurs rapportent le plus : toiture, fenêtres, électricité et plomberie à jour. Ensuite viennent la cuisine et les salles de bain, la peinture fraîche et l’aménagement extérieur. Gardez toutes les factures : elles appuient votre prix au moment de vendre.
Combien de temps une évaluation reste-t-elle valable ?
Le marché bouge vite : une opinion de valeur reflète les ventes des derniers mois. Si vous vendez plus de quelques mois après l’évaluation, ou si des ventes récentes changent la donne dans votre secteur, demandez-nous une mise à jour, gratuite et sans engagement.
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