O mercado de Charlemagne, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Nossa opinião de valor se baseia nas vendas reais em Charlemagne e nos setores vizinhos, não numa média regional.
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Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleBaseada em vendas reais
Analisamos os imóveis comparáveis vendidos recentemente em Charlemagne e nos setores vizinhos. Nada de estimativas automáticas.
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Residencial e comercial
Casa, condomínio, plex ou imóvel comercial: cada tipo de imóvel tem seu método, e usamos o certo para o seu.
Rol de avaliação imobiliária
A avaliação municipal em Charlemagne
Em Charlemagne, o valor de cada imóvel está inscrito no rol de avaliação imobiliária, que pode ser consultado no site de Charlemagne ou da MRC de L'Assomption. Essa avaliação serve para calcular o imposto predial, e o imposto de boas-vindas quando ultrapassa o preço pago. Vale por três anos e se baseia no mercado numa data de referência anterior: por isso pode estar longe do preço de venda atual.
Avaliação municipal
Serve para calcular o imposto predial. Estabelecida por três anos, a partir de uma data de referência anterior.
Valor de mercado
O preço que um comprador pagaria hoje, apoiado nas vendas comparáveis recentes do setor.
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Charlemagne
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 536 000 $ +12,8 % em relação a 2025
- Vendas
- 16 contra 21 em 2025
- Prazo médio de venda
- 22 dias contra 36 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 368 500 $ −2,8 % em relação a 2025
- Vendas
- 33 contra 47 em 2025
- Prazo médio de venda
- 61 dias contra 42 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 887 500 $ +65,0 % em relação a 2025
- Vendas
- 4 contra 11 em 2025
- Prazo médio de venda
- 41 dias contra 68 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Em resumoCharlemagne
População (2021)6 302
Montreal≈ 25 a 35 minutos de carro do centro de Montreal pela autoestrada 40 (ponte Charles-De Gaulle)
TransporteAutoestrada 40 · Autoestrada 640 · Rodovia 344
MRCMRC de L'Assomption
Nosso lugar favorito em Charlemagne
Parque da Presqu'île
Parque
É o parque mais completo de Charlemagne: jogos de água, pista de skate, quadra de basquete e campos de futebol iluminados no verão, trenó e pista de patinação externa no inverno. Um bom exemplo do que a cidade oferece às famílias apesar da pequena área.
Descobrir o parque da Presqu'île →«Acho que Charlemagne tem uma vantagem subestimada: tudo acontece em pequena escala, com parques de bairro como o da Presqu'île a uma distância a pé.»
Guia gratuito
Vender um imóvel em Charlemagne, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como valorizar seu imóvel em Charlemagne e vender com toda a confiança.
Parte 1
Como se preparar bem
Parte 2
Os trâmites para a venda do seu imóvel
Parte 3
As etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Charlemagne
Qual é a diferença entre a avaliação municipal e o valor de mercado em Charlemagne?
A avaliação municipal serve para calcular o imposto predial. Ela é inscrita no rol por três anos e se baseia no mercado numa data de referência anterior: por isso pode se afastar do preço que um comprador pagaria hoje. Já o valor de mercado se baseia nas vendas comparáveis recentes do setor.
Onde consultar a avaliação municipal de um imóvel em Charlemagne?
O rol de avaliação imobiliária é público. Pode ser consultado no site de Charlemagne ou da MRC de L'Assomption, muitas vezes por endereço ou por número de matrícula. Durante nossa avaliação, também o verificamos para você.
Por quanto são vendidas as casas em Charlemagne?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidas 16 casas unifamiliares em Charlemagne, ao preço mediano de 536 000 $ (2025: 475 000 $). Seu imóvel pode valer mais ou menos: a avaliação gratuita compara sua casa com as vendas do seu setor.
Que obras aumentam o valor de uma casa?
As obras que tranquilizam os compradores são as que mais rendem: telhado, janelas, eletricidade e encanamento em dia. Em seguida vêm a cozinha e os banheiros, a pintura nova e o paisagismo. Guarde todas as faturas: elas sustentam seu preço na hora de vender.
Por quanto tempo uma avaliação continua válida?
O mercado se move rápido: uma opinião de valor reflete as vendas dos últimos meses. Se você vender vários meses depois da avaliação, ou se vendas recentes mudarem a situação no seu setor, peça-nos uma atualização, gratuita e sem compromisso.
Setores vizinhos