Le marché de L'Assomption, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de L'Assomption avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àL'Assomption
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefL'Assomption
Population (2021)23 442
Montréal≈ 40 à 50 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 40
TransportAutoroute 40 · Routes 339, 341, 343 et 344 · Gare Repentigny
MRCMRC de L'Assomption
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à L'Assomption
Le Cégep régional de Lanaudière à L'Assomption et le Collège de l'Assomption génèrent une demande pour les petits logements, et la proximité de Repentigny et de l'A40 attire des travailleurs. Le parc locatif compte surtout des duplex, triplex et petits multilogements, ainsi que des locaux commerciaux au centre-ville. Le territoire agricole offre aussi des terres et fermettes, soumises à la réglementation de la CPTAQ. Chaque projet doit s'appuyer sur des chiffres réels.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à L'Assomption et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à L'Assomption
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 575 000 $+9,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 167197 en 2025
- Délai de vente moyen
- 34 jours45 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 393 750 $+5,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3652 en 2025
- Délai de vente moyen
- 58 jours30 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 725 636 $+7,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 119 en 2025
- Délai de vente moyen
- 20 jours38 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à L'Assomption
Vieux Palais de L'Assomption
Bâtiment patrimonial et salle de spectacle
Construit en plusieurs phases à partir de 1811 et classé en 1973, il serait le plus ancien palais de justice de comté du Québec. Il accueille aujourd'hui une petite salle de spectacle consacrée à l'humour, à la musique et à la culture émergente.
Découvrir Vieux Palais de L'Assomption →« Je trouve intéressant qu'un bâtiment de 1811 serve encore de lieu de spectacle : c'est à l'image du centre de L'Assomption, où le patrimoine fait partie de la vie de tous les jours. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à L'Assomption
La présence du cégep soutient-elle l'investissement locatif ?
Le Cégep régional de Lanaudière à L'Assomption crée une demande pour des logements près du campus, surtout pour les petites unités. L'intérêt d'un immeuble précis dépend de ses revenus et de ses dépenses réels.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à L'Assomption ?
De janvier à septembre 2026, 11 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à L'Assomption, à un prix moyen de 725 636 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à L'Assomption ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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