Le marché de Saint-Sulpice, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Saint-Sulpice avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àSaint-Sulpice
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Sulpice
Population (2021)3 360
Montréal≈ 35 à 40 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 40
TransportAutoroute 40 · Route 138 · Route 343
MRCMRC de L'Assomption
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Sulpice
Saint-Sulpice est avant tout un marché résidentiel, où le parc locatif est restreint et composé surtout de petits immeubles et de logements intergénérationnels. La proximité de l'autoroute 40 et des services de Repentigny soutient la demande de navetteurs. Les terres agricoles et les propriétés rurales peuvent intéresser certains investisseurs, sous réserve des règles de zonage agricole. Chaque projet doit être analysé au cas par cas.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Sulpice et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Sulpice
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 570 000 $+17,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2329 en 2025
- Délai de vente moyen
- 43 jours48 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 327 000 $+4,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2118 en 2025
- Délai de vente moyen
- 55 jours35 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Sulpice
Église de Saint-Sulpice
Patrimoine religieux
Construite en 1830-1831 en bordure du fleuve, puis transformée en 1873 par Victor Bourgeau et Étienne-Alcibiade Leprohon, elle est classée immeuble patrimonial depuis 1959. Elle forme avec le presbytère, le cimetière et sa croix de chemin un ensemble paroissial qui raconte trois siècles d'histoire au bord du Saint-Laurent.
Découvrir Église de Saint-Sulpice →« J'aime m'arrêter au quai municipal pour regarder l'île Ronde : c'est le genre de point de vue qu'on ne trouve pas partout à quelques minutes de l'autoroute 40. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Sulpice
Y a-t-il un marché locatif à Saint-Sulpice ?
Le parc locatif y est limité, surtout composé de petits immeubles et de logements intergénérationnels. La demande vient en bonne partie de navetteurs qui travaillent à Repentigny ou dans l'est de Montréal.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Saint-Sulpice ?
On y trouve surtout : maisons unifamiliales ; maisons riveraines le long du fleuve ; maisons anciennes sur le chemin du Roy ; propriétés rurales et terres agricoles. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Saint-Sulpice ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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