Le marché de Lavaltrie, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Lavaltrie avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àLavaltrie
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefLavaltrie
Population (2021)14 425
Montréal≈ 40 à 45 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 40
TransportAutoroute 40 · Autoroute 31 · Route 138
MRCMRC de D'Autray
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Lavaltrie
La croissance démographique de Lavaltrie et la présence des autoroutes 40 et 31 soutiennent la demande locative de ménages qui travaillent dans la région de Montréal et de Joliette. Le parc locatif se compose de plex, de petits immeubles et de quelques multilogements plus récents. Les artères commerciales et le vieux village, sur le parcours touristique du chemin du Roy, offrent aussi des occasions pour des immeubles mixtes.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Lavaltrie et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Lavaltrie
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 490 000 $+6,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 156142 en 2025
- Délai de vente moyen
- 29 jours35 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 317 400 $+14,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 103 en 2025
- Délai de vente moyen
- 43 jours19 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 676 200 $+8,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1011 en 2025
- Délai de vente moyen
- 39 jours55 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Lavaltrie
Maison Rosalie-Cadron
Lieu historique
Construite vers 1790 et sauvée de la démolition à deux reprises, la maison natale de Rosalie Cadron-Jetté, fondatrice des Sœurs de Miséricorde, est ouverte au public depuis 2006. On y découvre sa vie consacrée aux mères célibataires et l'histoire de la seigneurie de Lavaltrie.
Découvrir Maison Rosalie-Cadron →« Une ville où un conseiller municipal s'est déjà placé devant un bulldozer pour sauver une maison du XVIIIe siècle, ça en dit long sur l'attachement des gens à leur patrimoine. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Lavaltrie
Lavaltrie est-elle intéressante pour un immeuble à revenus ?
La ville a gagné des habitants entre 2016 et 2021 et attire des ménages qui travaillent dans la grande région de Montréal, ce qui soutient la location. Chaque immeuble doit toutefois être analysé selon son état, ses loyers et sa localisation.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Lavaltrie ?
De janvier à septembre 2026, 10 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Lavaltrie, à un prix moyen de 676 200 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Lavaltrie ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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