Le marché de Lanoraie, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Lanoraie avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àLanoraie
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefLanoraie
Population (2021)5 134
Montréal≈ 50 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 40
TransportAutoroute 40 · Route 138
MRCMRC de D'Autray
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Lanoraie
La demande locative à Lanoraie provient surtout de ménages qui travaillent dans la région de Lavaltrie, de Joliette ou de Montréal et qui profitent de l'autoroute 40. Le parc locatif est modeste et composé surtout de plex et de petits immeubles au village. Les terres agricoles et le tourisme lié au chemin du Roy et au patrimoine maritime offrent d'autres avenues, à analyser selon le zonage.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Lanoraie et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Lanoraie
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 446 600 $+3,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 7469 en 2025
- Délai de vente moyen
- 55 jours106 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 516 333 $−24,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 36 en 2025
- Délai de vente moyen
- 37 jours39 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Lanoraie
Maison des Cageux du fleuve Saint-Laurent
Musée
Ce musée et café maritime de la rue Notre-Dame raconte l'épopée des cageux, ces draveurs qui menaient les trains de bois sur le fleuve, avec exposition, film et radeau reconstitué. Une belle façon de comprendre le passé maritime de Lanoraie.
Découvrir Maison des Cageux du fleuve Saint-Laurent →« Lanoraie a été un port et un chantier naval bien avant d'être une banlieue éloignée, et je trouve que cette histoire donne au village un caractère qu'on ne retrouve pas ailleurs. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Lanoraie
Est-ce possible d'investir dans une terre agricole à Lanoraie ?
Oui, Lanoraie a une longue tradition agricole, mais toute terre est soumise au zonage agricole de la CPTAQ, qui limite la construction et les changements d'usage. Une vérification préalable du zonage et des usages permis est indispensable.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Lanoraie ?
De janvier à septembre 2026, 3 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Lanoraie, à un prix moyen de 516 333 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Lanoraie ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins