Le marché de Berthierville, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Berthierville avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àBerthierville
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefBerthierville
Population (2021)4 386
Montréal≈ 1 h de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 40
TransportAutoroute 40 · Route 138 · Route 158
MRCMRC de D'Autray
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Berthierville
Comme chef-lieu de la MRC de D'Autray, Berthierville concentre des services publics, des commerces et des emplois qui soutiennent la demande locative. La ville offre des zones industrielles desservies (aqueduc, égout, gaz naturel, fibre optique) près de l'autoroute 40, et le parc locatif compte surtout des plex et de petits immeubles. Le tourisme lié au musée Gilles-Villeneuve, au chemin du Roy et aux îles de Berthier ajoute un attrait pour les commerces de proximité.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Berthierville et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Berthierville
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 419 000 $+6,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2529 en 2025
- Délai de vente moyen
- 48 jours40 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Berthierville
Musée Gilles-Villeneuve
Musée
Ouvert en 1988 dans la ville où le pilote a grandi, le musée présente voitures de course, motoneiges de compétition, trophées, casques et souvenirs de Gilles Villeneuve, de son frère Jacques et de son fils Jacques. Un arrêt incontournable pour les amateurs de sport automobile.
Découvrir Musée Gilles-Villeneuve →« Peu de villes de 4 000 habitants ont un musée consacré à un pilote de Formule 1. Berthierville est fière de son histoire, et ça se sent quand on s'y promène. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Berthierville
Quels types d'immeubles intéressent les investisseurs à Berthierville ?
Les plex et les petits immeubles locatifs près du centre, ainsi que des locaux commerciaux qui profitent du rôle de chef-lieu de la ville. Les zones industrielles desservies près de l'autoroute 40 peuvent aussi intéresser un investisseur commercial.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Berthierville ?
On y trouve surtout : maisons anciennes et patrimoniales au centre-ville ; maisons unifamiliales de quartiers résidentiels ; duplex et triplex ; immeubles commerciaux sur les artères principales ; terrains en zone industrielle. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Berthierville ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.