Le marché de Joliette, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Joliette avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àJoliette
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefJoliette
Population (2021)21 384
Montréal≈ 45 minutes à 1 heure de route du centre-ville de Montréal par les autoroutes 40 et 31
TransportAutoroute 31, reliée à l'autoroute 40 · Gare de Joliette · Routes 131, 158 et 343
MRCMRC de Joliette
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Joliette
Le Cégep régional de Lanaudière à Joliette, le Centre hospitalier De Lanaudière tout près à Saint-Charles-Borromée et les services régionaux soutiennent la demande locative. Le parc locatif compte beaucoup de plex et de multilogements, en plus des artères commerciales du centre-ville et du secteur des Galeries Joliette. La gare de VIA Rail et l'autoroute 31 ajoutent à l'attrait de certains emplacements. Comme partout, une analyse au cas par cas des revenus, des dépenses et de la réglementation municipale est indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Joliette et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Joliette
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 454 000 $+5,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 10594 en 2025
- Délai de vente moyen
- 27 jours60 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 335 000 $+13,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3122 en 2025
- Délai de vente moyen
- 46 jours42 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 561 861 $+10,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2430 en 2025
- Délai de vente moyen
- 35 jours66 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Joliette
Musée d'art de Joliette
Musée
Sa collection d'environ 8 500 œuvres, de l'art ancien à l'art contemporain, en fait l'un des musées d'art les plus importants du Québec hors des grands centres. Ses expositions temporaires et ses activités éducatives donnent une bonne raison d'y revenir plusieurs fois par année.
Découvrir Musée d'art de Joliette →« Ce qui m'impressionne, c'est qu'un musée de cette envergure se trouve au cœur de Joliette : ça en dit long sur la place de la culture dans la ville. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Joliette
Qu'est-ce qui alimente la demande locative à Joliette ?
Le cégep, l'hôpital régional voisin et les nombreux services régionaux attirent étudiants, travailleurs et professionnels. Le profil des locataires varie toutefois beaucoup d'un secteur à l'autre.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Joliette ?
De janvier à septembre 2026, 24 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Joliette, à un prix moyen de 561 861 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Joliette ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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