Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Notre-Dame-des-Prairies avant de recommander un achat.
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
La proximité de Joliette, de son cégep et du Centre hospitalier De Lanaudière à Saint-Charles-Borromée soutient la demande locative à Notre-Dame-des-Prairies. Le parc locatif est surtout formé de duplex, de triplex et de petits immeubles résidentiels. Certains terrains et propriétés rurales peuvent aussi intéresser des investisseurs, sous réserve du zonage. Une analyse au cas par cas reste indispensable.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Les immeubles vendus récemment à Notre-Dame-des-Prairies et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Nature
Ce sentier de 3,6 km (7,2 km aller-retour) relie la rue Deshaies au rang Sainte-Julie et se parcourt à pied, à vélo, en ski de fond ou en raquette. Un parcours d'interprétation des oiseaux et des aires de repos en font une sortie facile en toute saison.
Découvrir Sentier champêtre de Notre-Dame-des-Prairies →« Un sentier qu'on peut faire à pied l'été et en ski de fond l'hiver sans quitter la ville, c'est un vrai plus pour la qualité de vie au quotidien. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
La proximité de Joliette, du cégep et de l'hôpital régional attire des locataires qui cherchent un secteur plus tranquille. Le parc locatif est toutefois composé surtout de petits immeubles.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
De janvier à septembre 2026, 9 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Notre-Dame-des-Prairies, à un prix moyen de 538 822 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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