Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Saint-Félix-de-Valois avant de recommander un achat.
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
Le parc locatif se trouve surtout dans le noyau villageois, où l'on trouve des plex et de petits immeubles. Les écoles, les services de proximité et la route 131 vers Joliette soutiennent la demande de logements. Pour un projet commercial ou industriel, la municipalité offre un programme de crédit de taxes à examiner au cas par cas.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Les immeubles vendus récemment à Saint-Félix-de-Valois et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Réseau de sentiers
Sur le chemin de la Pointe-à-Roméo, ce réseau à accès gratuit offre plus de 9 km de vélo de montagne, dont un sentier d'initiation avec modules, ainsi que des boucles de randonnée et un sentier adapté. L'hiver, on y pratique le ski de fond, la raquette et le fatbike, et une aire de glissade attend les familles.
Découvrir Sentiers de plein air de Saint-Félix-de-Valois →« Ce que j'aime à Saint-Félix-de-Valois, c'est qu'on y trouve tous les services d'un vrai village, avec des sentiers gratuits et la rivière L'Assomption à quelques minutes de la maison. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Les plex et petits immeubles à logements se trouvent surtout dans le noyau villageois, près des écoles et des services. Pour un projet industriel, la municipalité offre aussi un programme de crédit de taxes, à valider directement auprès d'elle.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
De janvier à septembre 2026, 5 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Saint-Félix-de-Valois, à un prix moyen de 605 980 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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