Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Saint-Charles-Borromée avant de recommander un achat.
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
La présence du Centre hospitalier De Lanaudière attire du personnel soignant et des professionnels qui cherchent à se loger près de leur travail. Le cégep et les services de Joliette, tout près, contribuent aussi à la demande locative. Le parc locatif compte surtout des duplex, des triplex et des petits multilogements. Une analyse au cas par cas des revenus, des dépenses et du règlement de zonage reste indispensable.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Les immeubles vendus récemment à Saint-Charles-Borromée et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Patrimoine et jardins
Construite en 1847 et classée depuis 1968, cette maison de pierre d'inspiration néoclassique est entourée de jardins qui comptent plus de 1 500 espèces et variétés de plantes, près de la rivière L'Assomption. Le lieu marie art contemporain et horticulture, ce qui en fait une sortie aussi agréable pour les amateurs d'expositions que pour les jardiniers.
Découvrir Maison et jardins Antoine-Lacombe →« J'aime qu'une maison de 1847 soit devenue un lieu où l'on vient voir de l'art contemporain et des jardins : c'est une belle façon de faire vivre le patrimoine. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
On y trouve notamment des employés de l'hôpital, des étudiants du cégep de Joliette et des personnes qui travaillent dans les services régionaux. Le type de logement recherché varie selon ces profils.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
De janvier à septembre 2026, 9 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Saint-Charles-Borromée, à un prix moyen de 650 989 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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