Le marché de Crabtree, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Crabtree avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àCrabtree
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefCrabtree
Population (2021)4 155
Montréal≈ 55 minutes à 1 heure de route du centre-ville de Montréal par les autoroutes 40 et 31
TransportRoute 158 · Accès à l'autoroute 31 près de Joliette · Gare de Joliette
MRCMRC de Joliette
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Crabtree
La présence de l'usine de Produits Kruger et la proximité des emplois et services de Joliette soutiennent la demande locative à Crabtree. Le parc locatif compte surtout des duplex, des triplex et de petits immeubles. La croissance démographique observée entre 2016 et 2021 témoigne de l'attrait du secteur. Une analyse au cas par cas des revenus et des dépenses reste indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Crabtree et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Crabtree
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 480 000 $+25,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3128 en 2025
- Délai de vente moyen
- 28 jours38 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 692 843 $+14,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 73 en 2025
- Délai de vente moyen
- 80 jours55 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Crabtree
Trou de Fée
Nature
Cette grotte compte environ 133 mètres de galeries, en grande partie inondées, et se visite de la mi-mai à la mi-octobre avec casque et éclairage. C'est une première expérience souterraine idéale en famille, à condition de prévoir des vêtements chauds, car il y fait environ 6 °C.
Découvrir Trou de Fée →« Une grotte à visiter à quelques minutes de Joliette, ce n'est pas commun : ça montre bien le côté nature de Crabtree. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Crabtree
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Crabtree ?
L'usine de Produits Kruger et les emplois de la région de Joliette attirent des travailleurs qui cherchent à se loger à proximité. Le parc locatif est surtout composé de plex et de petits immeubles.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Crabtree ?
De janvier à septembre 2026, 7 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Crabtree, à un prix moyen de 692 843 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Crabtree ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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