Le marché de Saint-Paul, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Saint-Paul avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àSaint-Paul
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Paul
Population (2021)6 566
Montréal≈ 45 à 55 minutes de route du centre-ville de Montréal par les autoroutes 40 et 31
TransportRoutes 158 et 343 · Accès à l'autoroute 31 · Gare de Joliette
MRCMRC de Joliette
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Paul
Saint-Paul est d'abord un marché résidentiel, où le parc locatif se compose surtout de duplex et de petits immeubles. La croissance démographique récente et la proximité des emplois et services de Joliette soutiennent la demande. Les terres agricoles et les fermettes peuvent intéresser certains investisseurs, sous réserve des règles de la zone agricole. Une analyse au cas par cas est indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Paul et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Paul
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 496 000 $+8,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 6276 en 2025
- Délai de vente moyen
- 33 jours48 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 330 000 $+2,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 78 en 2025
- Délai de vente moyen
- 7 jours42 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Paul
Église de Saint-Paul
Patrimoine religieux
Construite en 1803-1804 dans le style traditionnel québécois et classée en 1973, elle conserve trois tableaux de Louis Dulongpré, un décor intérieur de Chrysostome Perreault et Pierre Guibord et un orgue Casavant de 1904. Elle accueille régulièrement des concerts du Festival de Lanaudière, une belle occasion d'entendre de la musique classique dans un cadre patrimonial.
Découvrir Église de Saint-Paul →« Assister à un concert dans une église de plus de deux siècles, à quelques minutes de Joliette, c'est le genre d'expérience qui donne du caractère à un milieu de vie. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Paul
Peut-on investir dans une terre agricole à Saint-Paul ?
C'est possible, mais les usages permis en zone agricole sont encadrés. Il faut vérifier le zonage et les règles applicables avant de faire une offre.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Saint-Paul ?
On y trouve surtout : maisons unifamiliales ; maisons anciennes près du noyau villageois ; propriétés en bordure de rivière ; terres agricoles et fermettes ; duplex. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Saint-Paul ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.