Le marché de L'Épiphanie, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de L'Épiphanie avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àL'Épiphanie
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefL'Épiphanie
Population (2021)8 883
Montréal≈ 45 minutes à 1 heure de route du centre-ville de Montréal par la route 341 et l'autoroute 40
TransportRoute 341 · Route 339 · Accès à l'autoroute 40 par la route 341
MRCMRC de L'Assomption
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à L'Épiphanie
Le marché locatif est plus modeste qu'à Repentigny ou à Terrebonne et repose surtout sur une clientèle locale et des travailleurs de la région. Le parc locatif compte des duplex, des triplex et quelques petits multilogements dans le noyau villageois. Les terres agricoles et fermettes attirent aussi certains acheteurs, sous réserve de la réglementation de la CPTAQ. Une analyse prudente des loyers et des dépenses réels est essentielle.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à L'Épiphanie et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à L'Épiphanie
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 487 500 $+3,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 6876 en 2025
- Délai de vente moyen
- 39 jours53 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 404 500 $−0,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 812 en 2025
- Délai de vente moyen
- 33 jours26 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 747 375 $+26,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 87 en 2025
- Délai de vente moyen
- 48 jours15 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à L'Épiphanie
Circuit canotable de la Chasse-Galerie (parc du Barrage)
Plein air
Au parc du Barrage, on loue canot, kayak, pédalo ou planche à pagaie pour explorer la rivière de l'Achigan, dans un circuit inspiré de la légende de la Chasse-Galerie. Des panneaux d'interprétation présentent l'écologie de la rivière.
Découvrir Circuit canotable de la Chasse-Galerie (parc du Barrage) →« Je trouve que le circuit canotable résume bien L'Épiphanie : une ville tranquille, avec une rivière accessible à tout le monde l'été. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à L'Épiphanie
L'Épiphanie est-elle intéressante pour un premier immeuble à revenus ?
On y trouve des duplex et triplex dans le noyau villageois, souvent recherchés par des acheteurs-occupants. La demande locative est plus locale qu'en banlieue proche de Montréal : il faut donc analyser soigneusement les loyers et la clientèle visée.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à L'Épiphanie ?
De janvier à septembre 2026, 8 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à L'Épiphanie, à un prix moyen de 747 375 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à L'Épiphanie ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins