Le marché de Mascouche, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Mascouche avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àMascouche
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefMascouche
Population (2021)51 183
Montréal≈ 40 à 50 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 25
TransportTrain de banlieue exo, ligne 15 Mascouche · Autoroute 25 · Autoroute 640
MRCMRC Les Moulins
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Mascouche
La demande locative est soutenue par la gare de train, les entreprises du parc industriel de Mascouche et de CentrOparc, et par les commerces de la montée Masson. La Ville encourage la densification résidentielle le long de la montée Masson et autour de la gare. Le parc locatif compte des duplex, des triplex et des multilogements récents, ainsi que des locaux commerciaux sur les grandes artères. Chaque projet doit s'appuyer sur les revenus et dépenses réels de l'immeuble.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Mascouche et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Mascouche
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 612 500 $+6,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 375386 en 2025
- Délai de vente moyen
- 23 jours34 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 370 000 $+4,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 215219 en 2025
- Délai de vente moyen
- 34 jours30 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 879 494 $+10,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1824 en 2025
- Délai de vente moyen
- 58 jours50 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Mascouche
Parc métropolitain du Domaine-Seigneurial-de-Mascouche
Parc nature et patrimoine
Ce parc d'environ 250 hectares, ouvert en 2021 sur l'ancien domaine seigneurial, offre des sentiers de randonnée, plus de 14 km de vélo de montagne, de la raquette et du vélo à pneus surdimensionnés. On y combine plein air et histoire seigneuriale sans quitter la ville.
Découvrir Parc métropolitain du Domaine-Seigneurial-de-Mascouche →« Je trouve rare qu'une ville de banlieue ait un grand parc nature et historique aussi près de ses quartiers résidentiels; c'est un vrai atout de qualité de vie à Mascouche. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Mascouche
Mascouche est-elle intéressante pour un immeuble à revenus ?
La gare, les parcs industriels et la densification prévue le long de la montée Masson soutiennent la demande. Le potentiel d'un immeuble dépend cependant de son état, de ses loyers et de ses dépenses, qu'il faut analyser au cas par cas.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Mascouche ?
De janvier à septembre 2026, 18 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Mascouche, à un prix moyen de 879 494 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Mascouche ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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