Le marché de Lorraine, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Lorraine avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àLorraine
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefLorraine
Population (2021)9 502
Montréal≈ 35 à 45 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 640 puis l'autoroute 15
TransportAutoroute 640 · Autobus exo, secteur Laurentides · Gare Rosemère
MRCMRC de Thérèse-De Blainville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Lorraine
Lorraine est presque exclusivement résidentielle unifamiliale, sans secteur industriel, et le parc locatif y est très restreint. La demande locative éventuelle vient surtout de familles qui louent une maison ou d'unités accessoires, là où la réglementation le permet. Les investisseurs y visent plutôt l'appréciation à long terme d'une propriété unifamiliale que le revenu locatif. Toute analyse doit partir des chiffres réels et du zonage en vigueur.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Lorraine et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Lorraine
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 785 000 $+0,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 8594 en 2025
- Délai de vente moyen
- 36 jours35 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 550 000 $−18,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 35 en 2025
- Délai de vente moyen
- 77 jours64 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Lorraine
Forêt du Grand Coteau
Forêt et sentiers
La forêt offre un parcours principal de 6 km accessible toute l'année et un sentier d'interprétation de 2,2 km qui longe le ruisseau Dominique-Juteau. C'est l'endroit tout désigné pour marcher, courir ou découvrir la faune sans quitter la ville.
Découvrir Forêt du Grand Coteau →« Ce qui me frappe à Lorraine, c'est la cohérence du plan d'origine : réseaux enfouis, pas de feux de circulation et une forêt à distance de marche, ça se sent encore dans l'ambiance des rues. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Lorraine
Lorraine est-elle intéressante pour l'investissement locatif ?
Le marché locatif y est limité, car la ville a été conçue pour des maisons unifamiliales, sans industrie. Les investisseurs y misent plutôt sur la valeur à long terme d'une propriété; toute stratégie locative doit d'abord être validée avec le zonage.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Lorraine ?
On y trouve surtout : maisons unifamiliales sur grands terrains ; maisons haut de gamme près de la forêt et du golf ; bungalows et maisons à paliers des années 1960 et 1970 ; condos (offre limitée). Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Lorraine ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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