Le marché de Blainville, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Mirabel. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Blainville avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àBlainville
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefBlainville
Population (2021)59 819
Montréal≈ 35 à 45 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 15
TransportTrain de banlieue exo, ligne 12 Saint-Jérôme · Autoroute 15 · Autoroute 640
MRCMRC de Thérèse-De Blainville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Blainville
La demande locative s'appuie sur la croissance démographique, la gare Blainville et les emplois des parcs industriels et des pôles commerciaux le long de l'autoroute 15. Le parc locatif compte surtout des duplex, des multilogements et des immeubles récents près de la gare et dans les nouveaux quartiers. Le secteur commercial et industriel autour de la sortie 28 attire aussi les investisseurs. Chaque immeuble doit être analysé à partir de ses revenus et dépenses réels.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Blainville et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Blainville
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 775 000 $+6,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 500473 en 2025
- Délai de vente moyen
- 31 jours31 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 429 000 $+2,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 121139 en 2025
- Délai de vente moyen
- 51 jours37 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 812 503 $+7,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3041 en 2025
- Délai de vente moyen
- 12 jours45 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Blainville
Boisé du Plan Bouchard
Boisé et site historique
Ce boisé d'une quarantaine d'hectares est parcouru par un circuit d'environ 3 km, avec passerelles, panneaux et un micromusée qui raconte l'histoire de l'usine de munitions du Plan Bouchard. On y croise encore des vestiges de bunkers de la Seconde Guerre mondiale, en pleine nature et gratuitement, toute l'année.
Découvrir Boisé du Plan Bouchard →« J'aime que Blainville ait conservé et mis en valeur les vestiges du Plan Bouchard plutôt que de les effacer : ça donne une vraie profondeur historique à une ville souvent vue comme une banlieue récente. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Blainville
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Blainville ?
La gare de train de banlieue, l'accès à l'autoroute 15 et les emplois des parcs industriels et commerciaux attirent des navetteurs et des travailleurs locaux. Le rendement dépend toutefois de chaque immeuble et doit être calculé avec ses chiffres réels.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Blainville ?
De janvier à septembre 2026, 30 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Blainville, à un prix moyen de 812 503 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Blainville ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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