Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Sainte-Anne-des-Plaines avant de recommander un achat.
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
Le marché locatif de Sainte-Anne-des-Plaines repose surtout sur de petits immeubles (duplex, triplex) et des logements intergénérationnels. La demande vient de jeunes familles et de travailleurs de la région, notamment ceux du complexe correctionnel fédéral, dont l'implantation en 1967 a contribué à la croissance de la ville. L'agriculture, dont la production de petits fruits, ajoute un volet de terres et de bâtiments agricoles, assujettis aux règles de la zone agricole. Chaque projet doit être analysé au cas par cas.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Les immeubles vendus récemment à Sainte-Anne-des-Plaines et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Ferme d'autocueillette
Fondée il y a plus de 40 ans sur le rang Lepage, cette entreprise familiale est devenue l'un des plus importants producteurs de fraises au Canada. De juin à la fin octobre, on peut y cueillir soi-même fraises et framboises, une sortie qui résume bien l'identité agricole de Sainte-Anne-des-Plaines.
Découvrir FraiseBec →« Quand on parle de Sainte-Anne-des-Plaines, on pense vite aux fraises, et c'est mérité : peu de villes à 45 minutes de Montréal ont gardé un lien aussi vivant avec leurs terres. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Oui, surtout avec de petits immeubles comme des duplex et des triplex, ou des propriétés intergénérationnelles. La demande vient en bonne partie de familles et de travailleurs de la région; une analyse des loyers et des dépenses propre à l'immeuble reste essentielle.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
De janvier à septembre 2026, 7 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Sainte-Anne-des-Plaines, à un prix moyen de 687 857 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Ce site utilise des témoins (cookies) pour mesurer l'achalandage et ses publicités. En savoir plus