Le marché de Sainte-Thérèse, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Mirabel. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Sainte-Thérèse avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àSainte-Thérèse
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSainte-Thérèse
Population (2021)26 533
Montréal≈ 30 à 40 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 15
TransportTrain de banlieue exo, ligne 12 Saint-Jérôme · Autoroute 15 · Autoroute 640
MRCMRC de Thérèse-De Blainville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Sainte-Thérèse
Le Collège Lionel-Groulx, qui accueille plusieurs milliers d'étudiants, la gare et les emplois industriels, dont l'usine Paccar, soutiennent la demande locative. Le parc locatif compte beaucoup de plex et de multilogements, ainsi que des locaux commerciaux sur les rues Blainville Ouest et Turgeon. Comme l'usine Paccar a procédé à des mises à pied en 2025, il est prudent de ne pas dépendre d'un seul employeur dans l'analyse. Chaque immeuble doit être évalué selon ses revenus et dépenses réels.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Sainte-Thérèse et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Sainte-Thérèse
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 650 000 $+9,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 114118 en 2025
- Délai de vente moyen
- 28 jours33 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 370 000 $+0,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 99127 en 2025
- Délai de vente moyen
- 30 jours38 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 773 386 $+13,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 5443 en 2025
- Délai de vente moyen
- 31 jours40 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Sainte-Thérèse
Théâtre Lionel-Groulx (Odyscène)
Salle de spectacle
Rénovée en 2016, cette salle de la rue Duquet, sur le campus du Collège Lionel-Groulx, accueille humour, chanson, théâtre et cinéma, programmés par Odyscène avec le Cabaret BMO de la rue Turgeon. C'est l'une des principales scènes de la couronne nord, à quelques minutes à pied de la gare.
Découvrir Théâtre Lionel-Groulx (Odyscène) →« Ce que je remarque à Sainte-Thérèse, c'est que la vie culturelle autour du Collège Lionel-Groulx et d'Odyscène donne au centre-ville une animation qu'on trouve rarement dans une ville de cette taille. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Sainte-Thérèse
Le Collège Lionel-Groulx crée-t-il une demande locative à Sainte-Thérèse ?
Oui, le cégep attire des étudiants et du personnel, ce qui soutient la demande pour des logements près du centre-ville et de la gare. La location étudiante a toutefois ses particularités (roulement, saisonnalité), et le rendement doit être calculé sur les chiffres réels de l'immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Sainte-Thérèse ?
De janvier à septembre 2026, 54 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Sainte-Thérèse, à un prix moyen de 773 386 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Sainte-Thérèse ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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