Le marché de Les Cèdres, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Les Cèdres avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àLes Cèdres
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 111 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefLes Cèdres
Population (2021)7 184
Montréal≈ 45 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 20
TransportAutoroute 20 · Autoroute 30, qui franchit le Saint-Laurent vers la Rive-Sud · Routes 338 et 340
MRCMRC de Vaudreuil-Soulanges
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Les Cèdres
Les Cèdres est d'abord un marché résidentiel, avec un parc locatif concentré dans le village. La proximité de Vaudreuil-Dorion, des autoroutes 20 et 30 et des pôles d'emploi de la région soutient la demande de logements. Les terres agricoles et les propriétés rurales relèvent des règles de la zone agricole. Chaque projet doit être analysé au cas par cas.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Les Cèdres et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Les Cèdres
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 577 500 $+5,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 7053 en 2025
- Délai de vente moyen
- 31 jours40 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 330 000 $−3,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 158 en 2025
- Délai de vente moyen
- 94 jours76 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Les Cèdres
Parc du canal de Soulanges
Parc linéaire et site historique
Construit de 1892 à 1899 et resté en service jusqu'à l'ouverture de la Voie maritime du Saint-Laurent, le canal de Soulanges traverse Les Cèdres sur son parcours de Pointe-des-Cascades aux Coteaux. Sa piste asphaltée de 35 km, intégrée à la Route verte, se parcourt à vélo, à pied ou en patins à roues alignées, au fil des écluses, des phares et des vestiges historiques.
Découvrir Parc du canal de Soulanges →« Ce que j'aime aux Cèdres, c'est de pouvoir rouler le long du canal de Soulanges, puis pique-niquer au quai municipal, au bord du fleuve, dans un vrai cadre de village. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 111 avis Google (74 pour Annie, 37 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Les Cèdres
Pourquoi investir dans un immeuble locatif aux Cèdres ?
La municipalité profite de la proximité de Vaudreuil-Dorion et d'un accès direct aux autoroutes 20 et 30, ce qui élargit le bassin de locataires. L'offre d'immeubles à revenus étant limitée, chaque occasion doit être analysée selon son emplacement et ses revenus.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Les Cèdres ?
On y trouve surtout : maisons de village et maisons patrimoniales ; propriétés riveraines du fleuve Saint-Laurent ; maisons unifamiliales de quartiers résidentiels ; fermettes et propriétés rurales ; terres agricoles. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Les Cèdres ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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