Le marché de Saint-Zotique, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Saint-Zotique avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àSaint-Zotique
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 111 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Zotique
Population (2021)9 618
Montréal≈ une heure de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 20
TransportAutoroute 20 · Route 338 · Piste cyclable Soulanges, vers Rivière-Beaudette et le canal de Soulanges
MRCMRC de Vaudreuil-Soulanges
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Zotique
La forte croissance de la population, l'accès à l'autoroute 20 et la proximité de l'Ontario soutiennent la demande de logements. La plage et le lac Saint-François attirent aussi des visiteurs, mais la location à court terme doit respecter la réglementation municipale et provinciale. Les terres agricoles relèvent des règles de la zone agricole. Chaque projet doit être analysé au cas par cas.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Zotique et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Zotique
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 564 500 $+1,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 99116 en 2025
- Délai de vente moyen
- 47 jours60 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 397 500 $+7,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1825 en 2025
- Délai de vente moyen
- 88 jours70 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 833 000 $+7,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 32 en 2025
- Délai de vente moyen
- 16 jours51 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Zotique
Plage de Saint-Zotique
Plage municipale
La plage municipale offre du sable fin, des aires de pique-nique, des jeux d'eau et une pataugeoire, en plus d'un grand parcours aquatique à obstacles, Eau Défi. On peut aussi y louer des embarcations et profiter des sentiers et de l'aire de jeux.
Découvrir Plage de Saint-Zotique →« À Saint-Zotique, j'apprécie ces canaux qui passent derrière les maisons : avoir son bateau au bout de son terrain et rejoindre le lac Saint-François en quelques minutes, c'est un style de vie en soi. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 111 avis Google (74 pour Annie, 37 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Zotique
Pourquoi investir à Saint-Zotique ?
La population a beaucoup augmenté ces dernières années et l'autoroute 20 relie la ville à Montréal comme à l'Ontario, ce qui soutient la demande de logements. Le lac et la plage ajoutent un attrait, mais chaque projet, surtout en location à court terme, doit être validé selon la réglementation.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Saint-Zotique ?
De janvier à septembre 2026, 3 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Saint-Zotique, à un prix moyen de 833 000 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Saint-Zotique ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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