Le marché de Les Coteaux, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Les Coteaux avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àLes Coteaux
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 111 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefLes Coteaux
Population (2021)5 643
Montréal≈ 50 minutes à une heure de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 20
TransportAutoroute 20 · Route 338 · Gare de Coteau
MRCMRC de Vaudreuil-Soulanges
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Les Coteaux
Le marché est d'abord résidentiel; la proximité de Salaberry-de-Valleyfield, l'accès à l'autoroute 20 et le parc industriel soutiennent la demande de logements. La piste cyclable Soulanges et le lac Saint-François attirent des visiteurs, ce qui peut intéresser certains commerces de proximité. Comme le nombre d'immeubles locatifs est limité, chaque occasion doit être analysée au cas par cas.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Les Coteaux et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Les Coteaux
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 465 000 $+12,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 5363 en 2025
- Délai de vente moyen
- 27 jours54 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 310 000 $+3,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2546 en 2025
- Délai de vente moyen
- 46 jours50 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 586 813 $−4,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 86 en 2025
- Délai de vente moyen
- 47 jours87 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Les Coteaux
Piste cyclable Soulanges
Piste cyclable
Entièrement asphaltée, cette piste de 35 km longe le canal de Soulanges sur ses 23 premiers kilomètres, de Pointe-des-Cascades jusqu'aux Coteaux, puis se poursuit vers Saint-Zotique et Rivière-Beaudette. Cyclistes, randonneurs, patineurs et personnes à mobilité réduite y profitent de haltes avec stations de réparation de vélos.
Découvrir Piste cyclable Soulanges →« Ce que j'aime aux Coteaux, c'est de voir le canal de Soulanges rejoindre le lac Saint-François, avec une piste cyclable accessible à deux pas des parcs de la municipalité. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 111 avis Google (74 pour Annie, 37 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Les Coteaux
Pourquoi investir aux Coteaux ?
La municipalité profite de l'autoroute 20, de la proximité de Salaberry-de-Valleyfield et d'un parc industriel, ce qui soutient la demande de logements. Comme l'offre d'immeubles locatifs est restreinte, chaque occasion doit être analysée attentivement.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Les Coteaux ?
De janvier à septembre 2026, 8 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Les Coteaux, à un prix moyen de 586 813 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Les Coteaux ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins