Le marché de Coteau-du-Lac, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Coteau-du-Lac avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àCoteau-du-Lac
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 111 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefCoteau-du-Lac
Population (2021)7 473
Montréal≈ 45 à 55 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 20
TransportAutoroute 20 · Route 201, vers le pont Monseigneur-Langlois et Salaberry-de-Valleyfield · Route 338
MRCMRC de Vaudreuil-Soulanges
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Coteau-du-Lac
Le parc industriel, qui regroupe des entreprises d'envergure, et le carrefour de l'autoroute 20 et de la route 201 soutiennent la demande de logements et d'espaces commerciaux. Le lieu historique national et le canal de Soulanges attirent aussi des visiteurs, ce qui peut intéresser les commerces liés au tourisme. Les immeubles locatifs étant moins nombreux qu'en grande ville, chaque occasion doit être analysée au cas par cas.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Coteau-du-Lac et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Coteau-du-Lac
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 615 000 $+11,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 5566 en 2025
- Délai de vente moyen
- 51 jours55 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 457 000 $+3,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1031 en 2025
- Délai de vente moyen
- 65 jours87 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Coteau-du-Lac
Lieu historique national de Coteau-du-Lac
Lieu historique national
Au bord du Saint-Laurent, ce site de Parcs Canada conserve les vestiges d'une fortification militaire, la réplique d'un blockhaus octogonal et le premier canal à écluses du Canada. On s'y promène sur des sentiers ponctués de panneaux d'interprétation, avec des aires de pique-nique près de l'eau.
Découvrir Lieu historique national de Coteau-du-Lac →« Ce qui me frappe à Coteau-du-Lac, c'est qu'on peut marcher parmi les vestiges du premier canal à écluses du Canada le matin et rouler le long du canal de Soulanges l'après-midi. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 111 avis Google (74 pour Annie, 37 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Coteau-du-Lac
Y a-t-il des occasions en immobilier commercial ou industriel à Coteau-du-Lac ?
Le parc industriel et le carrefour de l'autoroute 20 et de la route 201 en font un pôle d'emploi régional. Les terrains et bâtiments industriels, comme les espaces commerciaux, s'analysent selon le zonage, l'accès routier et les services disponibles.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Coteau-du-Lac ?
On y trouve surtout : maisons unifamiliales ; maisons du noyau villageois ; propriétés au bord du fleuve ou des rivières ; propriétés rurales et fermettes ; bâtiments et terrains industriels. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Coteau-du-Lac ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins