Le marché de Saint-Lazare, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Saint-Lazare avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àSaint-Lazare
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 111 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Lazare
Population (2021)22 354
Montréal≈ 45 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 40
TransportAutoroute 40 · Route 340 · Chemin Sainte-Angélique, principale artère de la ville
MRCMRC de Vaudreuil-Soulanges
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Lazare
Saint-Lazare est d'abord un marché de maisons unifamiliales, où les immeubles à logements sont peu nombreux. Les occasions se trouvent surtout dans les propriétés équestres, les fermettes et les terrains, dont la valeur dépend beaucoup du zonage et des usages permis. La croissance démographique de la ville et sa proximité de Vaudreuil-Dorion soutiennent la demande résidentielle. Chaque projet doit être analysé au cas par cas.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Lazare et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Lazare
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 750 000 $−0,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 183250 en 2025
- Délai de vente moyen
- 36 jours47 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 400 000 $+14,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 312 en 2025
- Délai de vente moyen
- 5 jours64 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Lazare
Parc nature les Forestiers-de-Saint-Lazare
Parc nature
Situé dans la pinière de Saint-Lazare, ce parc municipal propose des sentiers balisés pour la randonnée, puis le ski de fond classique et de pas de patin, la raquette, la glissade sur tube et une patinoire éclairée l'hiver. C'est le grand terrain de jeu quatre saisons de la ville, à une quarantaine de kilomètres à l'ouest de Montréal.
Découvrir Parc nature les Forestiers-de-Saint-Lazare →« Ce qui me frappe à Saint-Lazare, c'est de croiser des chevaux et des sentiers en forêt à moins d'une heure du centre-ville de Montréal. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 111 avis Google (74 pour Annie, 37 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Lazare
Peut-on investir dans le locatif à Saint-Lazare ?
Le marché est surtout composé de maisons unifamiliales, ce qui limite l'offre d'immeubles à revenus. Les investisseurs regardent plutôt les terrains, les fermettes ou les propriétés équestres, en vérifiant d'abord le zonage et les usages permis.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Saint-Lazare ?
On y trouve surtout : maisons unifamiliales sur grands terrains boisés ; propriétés équestres et fermettes avec écuries ; maisons des quartiers résidentiels, comme Saddlebrook ou Chanterel ; terrains résidentiels boisés. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Saint-Lazare ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins