Le marché de Sherbrooke, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Sherbrooke avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àSherbrooke
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSherbrooke
Population (2021)172 950
Montréal≈ 1 h 45 à 2 h de route par l'autoroute 10
TransportAutoroutes 10 et 55, avec les axes de contournement 410 et 610 · Réseau d'autobus de la Société de transport de Sherbrooke · Aéroport de Sherbrooke, situé à Cookshire-Eaton
MRCVille de Sherbrooke
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Sherbrooke
La présence de l'Université de Sherbrooke, de l'Université Bishop's et du Cégep de Sherbrooke soutient une demande locative étudiante constante près des campus. Le CHUS et les services régionaux attirent aussi des travailleurs de la santé et des professionnels. Le parc locatif compte beaucoup de plex et de multilogements, en plus d'artères commerciales au centre-ville et dans les arrondissements. Une analyse au cas par cas des revenus, des dépenses et de la réglementation municipale reste indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Sherbrooke et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Sherbrooke
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025. Chiffres de l’ensemble de la Ville de Sherbrooke.
Unifamiliale
- Prix médian
- 457 000 $+6,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 933882 en 2025
- Délai de vente moyen
- 26 jours29 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 321 000 $+2,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 157155 en 2025
- Délai de vente moyen
- 44 jours35 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 606 487 $+4,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 165177 en 2025
- Délai de vente moyen
- 47 jours57 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Sherbrooke
Musée de la nature et des sciences de Sherbrooke
Musée
Installé depuis 2002 dans l'ancienne usine de bas de soie Julius Kayser, construite en 1915, le musée présente des expositions interactives sur la faune, la flore et les sciences. C'est une belle façon de découvrir à la fois la nature québécoise et le passé industriel du centre-ville.
Découvrir Musée de la nature et des sciences de Sherbrooke →« J'aime l'idée qu'un musée de sciences occupe une ancienne usine de bas de soie : c'est tout Sherbrooke, une ville manufacturière qui s'est réinventée autour du savoir. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Sherbrooke
Qu'est-ce qui alimente la demande locative à Sherbrooke ?
La population étudiante des deux universités et du cégep, ainsi que les emplois du CHUS et des services régionaux, soutiennent la demande. Le type de locataire varie beaucoup d'un arrondissement à l'autre, d'où l'importance de bien cibler le secteur.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Sherbrooke ?
De janvier à septembre 2026, 165 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus dans l’ensemble de la Ville de Sherbrooke, à un prix moyen de 606 487 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Sherbrooke ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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