Le marché de Cookshire-Eaton, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Cookshire-Eaton avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àCookshire-Eaton
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 111 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefCookshire-Eaton
Population (2021)5 344
Montréal≈ deux heures de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 10
TransportRoute 108, vers Sherbrooke à l'ouest · Route 253, vers East Angus au nord, et vers Sawyerville et Eaton Corner au sud · Routes 210, 212 et 251
MRCMRC du Haut-Saint-François
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Cookshire-Eaton
Le parc locatif se concentre dans les noyaux villageois de Cookshire et de Sawyerville. Le rôle de chef-lieu de la MRC du Haut-Saint-François et la proximité de Sherbrooke soutiennent la demande. Les fermes, les terres et les boisés relèvent des règles de la zone agricole et s'analysent au cas par cas.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Cookshire-Eaton et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Cookshire-Eaton
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 424 500 $+14,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3422 en 2025
- Délai de vente moyen
- 54 jours57 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Cookshire-Eaton
Parc écoforestier de Johnville
Parc naturel
Géré avec l'Université de Sherbrooke, l'Université Bishop's et Nature Cantons-de-l'Est, ce parc à la biodiversité remarquable sert aussi de station de recherche universitaire. On y parcourt 5,8 km de sentiers pédestres et, l'hiver, 8,5 km de pistes de ski de fond et de raquette.
Découvrir Parc écoforestier de Johnville →« Ce que j'aime à Cookshire-Eaton, c'est cette campagne vallonnée où les ponts couverts, les vieilles églises et la vue jusqu'aux montagnes Blanches du New Hampshire racontent deux siècles d'histoire. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 111 avis Google (74 pour Annie, 37 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Cookshire-Eaton
Pourquoi investir à Cookshire-Eaton ?
Chef-lieu de la MRC du Haut-Saint-François, la ville regroupe des services régionaux et se trouve à proximité de Sherbrooke. Les petits immeubles des noyaux villageois et les propriétés rurales s'analysent selon leur emplacement et leur zonage.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Cookshire-Eaton ?
On y trouve surtout : maisons de village à Cookshire et à Sawyerville ; maisons anciennes et patrimoniales ; fermes et terres agricoles ; propriétés rurales et terres boisées. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Cookshire-Eaton ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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