Le marché de Compton, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Compton avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àCompton
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefCompton
Population (2021)3 270
Montréal≈ 1 h 45 à 2 h de route par l'autoroute 10 et Sherbrooke
TransportRoutes 147 et 208 · Proximité de Sherbrooke, à une vingtaine de kilomètres
MRCMRC de Coaticook
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Compton
La demande à Compton est surtout résidentielle, portée par la proximité de Sherbrooke, et agricole, avec des vergers et des producteurs agroalimentaires reconnus. Le parc immobilier compte peu d'immeubles locatifs; on y trouve surtout des maisons, des fermettes et des terres. Les terres agricoles sont encadrées par la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles. Une analyse au cas par cas est indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Compton et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Compton
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 388 750 $−23,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 219 en 2025
- Délai de vente moyen
- 30 jours82 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Compton
Lieu historique national Louis-S.-St-Laurent
Lieu historique
Géré par Parcs Canada, le site présente la maison natale de Louis S. St-Laurent et le magasin général de son père. On y découvre la vie dans les Cantons-de-l'Est au début du XXe siècle.
Découvrir Lieu historique national Louis-S.-St-Laurent →« Je trouve fascinant qu'un premier ministre du Canada ait grandi derrière le comptoir d'un magasin général de Compton : ça montre bien l'importance que ce village a déjà eue. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Compton
Peut-on investir dans l'immobilier locatif à Compton ?
L'offre d'immeubles locatifs est limitée; on y investit plutôt dans des maisons ou des propriétés agricoles. Les revenus doivent être évalués prudemment, au cas par cas.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Compton ?
On y trouve surtout : maisons de village ; fermes et terres agricoles ; fermettes ; maisons unifamiliales ; propriétés rurales sur grands terrains. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Compton ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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