Le marché de Coaticook, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Coaticook avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àCoaticook
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefCoaticook
Population (2021)8 867
Montréal≈ 2 h de route par les autoroutes 10 et 55
TransportRoutes 141 et 147 · Autoroute 55 accessible par la route 141
MRCMRC de Coaticook
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Coaticook
La demande locative à Coaticook est soutenue par les emplois locaux, notamment dans l'agroalimentaire et l'industrie, et par le rôle de pôle de services de la MRC. Le parc locatif se compose surtout de plex et de petits immeubles, tandis que le centre-ville accueille des immeubles commerciaux. Les terres agricoles forment un marché distinct, encadré par la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles. Une analyse au cas par cas reste indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Coaticook et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Coaticook
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 376 997 $−11,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 5956 en 2025
- Délai de vente moyen
- 62 jours48 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 436 611 $+64,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 94 en 2025
- Délai de vente moyen
- 67 jours133 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Coaticook
Parc de la Gorge de Coaticook
Parc régional
Le parc est connu pour sa passerelle suspendue de 169 mètres au-dessus de la gorge et pour Foresta Lumina, un parcours nocturne illuminé créé en 2014. C'est l'attrait qui fait connaître Coaticook bien au-delà de l'Estrie.
Découvrir Parc de la Gorge de Coaticook →« Traverser la passerelle de la gorge, c'est comprendre pourquoi la rivière Coaticook a façonné la ville : elle en est à la fois le paysage et l'histoire. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Coaticook
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Coaticook ?
Les emplois locaux, notamment dans l'agroalimentaire et l'industrie, ainsi que le rôle de centre de services de la région. Le parc locatif se compose surtout de plex et de petits immeubles.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Coaticook ?
De janvier à septembre 2026, 9 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Coaticook, à un prix moyen de 436 611 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Coaticook ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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