Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Sainte-Catherine-de-Hatley avant de recommander un achat.
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
La demande locative est surtout résidentielle, portée par la proximité de Sherbrooke et de Magog plutôt que par de grands employeurs locaux. Le parc immobilier compte surtout des maisons unifamiliales, des propriétés rurales et quelques terres. Les projets de location à court terme doivent respecter la réglementation municipale. Une analyse au cas par cas est indispensable.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Les immeubles vendus récemment à Sainte-Catherine-de-Hatley et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Théâtre
Ouvert en 1965 dans un ancien bâtiment de ferme qui a d'abord servi de porcherie, le Piggery est une institution du théâtre d'été dans les Cantons-de-l'Est. Il est situé sur le chemin Simard, à Sainte-Catherine-de-Hatley.
Découvrir Théâtre Piggery →« Bien des gens associent le Piggery à North Hatley, mais il est à Sainte-Catherine-de-Hatley : c'est un bon exemple de tout ce que cette municipalité offre sans faire de bruit. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
L'offre d'immeubles à revenus y est limitée; on y investit plutôt dans des maisons ou des propriétés rurales. Les revenus doivent être analysés prudemment, au cas par cas.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
On y trouve surtout : maisons unifamiliales ; propriétés riveraines ; fermettes et propriétés rurales ; résidences sur grands terrains. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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