Le marché de Orford, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Orford avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àOrford
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefOrford
Population (2021)5 007
Montréal≈ 1 h 15 à 1 h 30 de route par l'autoroute 10
TransportRoutes 141 et 220 · Accès à l'autoroute 10 à proximité
MRCMRC de Memphrémagog
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Orford
La demande à Orford est surtout liée au tourisme quatre saisons généré par le parc national, la station de ski et Orford Musique. Le parc immobilier se compose surtout de chalets, de condos et de résidences unifamiliales plutôt que de grands immeubles locatifs. La location à court terme est encadrée : il faut vérifier le zonage et les permis avant d'en faire la base d'un projet. Une analyse prudente des revenus saisonniers et des dépenses est indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Orford et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Orford
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 702 500 $+3,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 7271 en 2025
- Délai de vente moyen
- 57 jours72 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 400 000 $+40,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3033 en 2025
- Délai de vente moyen
- 116 jours84 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Orford
Parc national du Mont-Orford
Parc national
Le parc offre des sentiers de randonnée, des plages aux lacs Stukely et Fraser et, l'hiver, la station de ski du mont Orford. C'est l'endroit tout désigné pour comprendre pourquoi tant de gens choisissent de s'installer dans le secteur.
Découvrir Parc national du Mont-Orford →« Quand on monte au sommet du mont Orford, on voit d'un seul coup d'œil le lac Memphrémagog et les villages autour : c'est la meilleure façon de saisir la géographie de la région. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Orford
Est-ce que la location de chalets est permise à Orford ?
La location à court terme est encadrée par la réglementation municipale et provinciale et peut dépendre du zonage. Il faut valider ces règles avant l'achat plutôt que de supposer qu'elle est permise.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Orford ?
On y trouve surtout : chalets et résidences secondaires ; maisons unifamiliales ; condos près de la montagne ; propriétés sur grands terrains boisés ; propriétés riveraines. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Orford ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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