Le marché de Eastman, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Eastman avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àEastman
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefEastman
Population (2021)2 279
Montréal≈ 1 h 15 de route par l'autoroute 10 (sortie 106)
TransportAutoroute 10 · Routes 112 et 245
MRCMRC de Memphrémagog
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Eastman
La demande à Eastman est surtout liée à la villégiature et au tourisme, portés par les lacs, le mont Orford et les activités culturelles du village. Le parc immobilier se compose surtout de chalets et de maisons plutôt que d'immeubles locatifs. La location à court terme est encadrée et doit être vérifiée avant tout achat dans ce but. Une analyse prudente des revenus saisonniers s'impose.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Eastman et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Eastman
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 675 000 $−4,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4350 en 2025
- Délai de vente moyen
- 72 jours67 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Eastman
Les Correspondances d'Eastman
Festival littéraire
Fondé en 2003, cet organisme fait la promotion de l'écriture et de la lecture, notamment par un festival littéraire qui rassemble auteurs et lecteurs au village. C'est une façon originale de découvrir Eastman autrement que par le plein air.
Découvrir Les Correspondances d'Eastman →« Ce que je trouve remarquable à Eastman, c'est qu'un village au pied du mont Orford ait réussi à se faire connaître grâce à la littérature autant que grâce à ses lacs. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Eastman
Quel type d'investissement trouve-t-on à Eastman ?
On y investit surtout dans des chalets et des maisons, souvent en lien avec la villégiature. La location à court terme étant encadrée, il faut valider les règles avant d'en tenir compte dans les revenus.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Eastman ?
On y trouve surtout : chalets et résidences secondaires ; maisons unifamiliales de village ; propriétés riveraines ; propriétés sur grands terrains boisés. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Eastman ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.