Le marché de Austin, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Austin avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àAustin
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefAustin
Population (2021)1 748
Montréal≈ 1 h 20 à 1 h 30 de route par l'autoroute 10
TransportAutoroute 10 à proximité · Route 112
MRCMRC de Memphrémagog
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Austin
La demande à Austin est surtout liée à la villégiature autour du lac Memphrémagog et à la proximité de Magog et du mont Orford. Le parc immobilier compte surtout des maisons, des chalets et des propriétés rurales plutôt que des immeubles locatifs. La location à court terme est encadrée et doit être vérifiée avant l'achat. Une analyse au cas par cas reste nécessaire.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Austin et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Austin
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 720 000 $+5,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3252 en 2025
- Délai de vente moyen
- 79 jours72 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Austin
Abbaye de Saint-Benoît-du-Lac
Patrimoine religieux
L'abbaye bénédictine, entourée de sa fromagerie et de ses terres, forme depuis 1939 une petite municipalité distincte, détachée d'Austin. Un sentier piétonnier part du parc Reginald-Aubrey-Fessenden, à Austin, et mène jusqu'à l'abbaye en longeant le lac.
Découvrir Abbaye de Saint-Benoît-du-Lac →« J'aime qu'on puisse partir à pied du village d'Austin et se rendre à l'abbaye de Saint-Benoît-du-Lac : ça résume bien le rythme de vie qu'on vient chercher ici. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Austin
Austin est-elle intéressante pour un investissement locatif ?
On y trouve peu d'immeubles locatifs; l'investissement se fait surtout dans des propriétés de villégiature. Les revenus de location à court terme dépendent de la réglementation et doivent être évalués prudemment.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Austin ?
On y trouve surtout : propriétés riveraines du lac Memphrémagog ; maisons de campagne et fermettes ; chalets et résidences secondaires ; propriétés sur grands terrains boisés. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Austin ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.