Le marché de Magog, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Magog avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àMagog
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefMagog
Population (2021)28 312
Montréal≈ 1 h 30 de route par l'autoroute 10
TransportAutoroutes 10 et 55 · Routes 108, 112, 141 et 247
MRCMRC de Memphrémagog
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Magog
La demande locative à Magog est portée par les résidents à l'année et par une forte activité touristique liée au lac et au mont Orford. Le parc locatif comprend des plex et des immeubles à logements, tandis que la rue principale et les artères commerciales accueillent commerces et restaurants. La réglementation municipale encadre la location à court terme : il faut la vérifier avant tout projet en ce sens. Une analyse au cas par cas des revenus et dépenses reste indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Magog et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Magog
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 595 000 $+8,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 204208 en 2025
- Délai de vente moyen
- 51 jours63 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 335 000 $−2,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 6685 en 2025
- Délai de vente moyen
- 102 jours71 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 574 889 $+2,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2736 en 2025
- Délai de vente moyen
- 45 jours77 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Magog
Marais de la Rivière-aux-Cerises
Nature
Ce milieu humide d'environ 150 hectares, protégé par l'organisme LAMRAC, est sillonné de sentiers et de passerelles idéals pour observer les oiseaux. On y découvre un visage plus sauvage de Magog, à quelques minutes du centre-ville.
Découvrir Marais de la Rivière-aux-Cerises →« Le Marais de la Rivière-aux-Cerises me rappelle que Magog, ce n'est pas seulement la plage et le centre-ville : la nature fait partie du quotidien, même en ville. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Magog
Peut-on investir dans la location touristique à Magog ?
C'est possible dans certains cas, mais la location à court terme est encadrée par la réglementation municipale et provinciale. Il faut vérifier le zonage et les permis requis avant de baser un achat sur ce type de revenus.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Magog ?
De janvier à septembre 2026, 27 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Magog, à un prix moyen de 574 889 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Magog ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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