Le marché de Waterloo, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Waterloo avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àWaterloo
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefWaterloo
Population (2021)4 920
Montréal≈ 1 heure 15 de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 10
TransportAutoroute 10 · Route 112 · Route 241
MRCMRC de La Haute-Yamaska
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Waterloo
La proximité de Granby et l'accès à l'autoroute 10 élargissent le bassin de locataires. Le parc locatif se compose surtout de duplex, de triplex et de petits immeubles. Les pistes cyclables et le lac attirent aussi une clientèle touristique en saison. Une analyse au cas par cas des revenus, des dépenses et de l'état des immeubles reste indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Waterloo et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Waterloo
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 435 000 $+4,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 6773 en 2025
- Délai de vente moyen
- 68 jours34 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 494 667 $+0,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 38 en 2025
- Délai de vente moyen
- 3 jours148 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Waterloo
Parc du lac Waterloo
Plage et plein air
Le parc offre une plage, des terrains de volleyball, une rampe de mise à l'eau et la location de kayaks, de pédalos et de planches à pagaie. Il est relié aux pistes cyclables L'Estriade, La Campagnarde et La Montagnarde.
Découvrir Parc du lac Waterloo →« Ce que je remarque à Waterloo, c'est que le lac et les pistes cyclables font partie de la vie quotidienne des résidents, pas seulement des touristes. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Waterloo
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Waterloo ?
La proximité de Granby, l'accès à l'autoroute 10 et l'attrait du lac et des pistes cyclables. Le parc locatif est surtout composé de plex, à analyser un par un.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Waterloo ?
De janvier à septembre 2026, 3 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Waterloo, à un prix moyen de 494 667 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Waterloo ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.